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一层楼几梯几户是最具性价比,您知道吗?

2018-04-13 来源:客家房产网
 
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购房是一门学问,地段、户型、开发商、朝向、房价、交通、环境、物业等问题都是我们关注的,而梯户比作为公共指标相对不那么容易引起人们的重视。实际上,忽略梯户比,后期会给生活带来很大的困扰。

电梯左等右等,等不来;等来了的电梯,人满了还得等下一趟……上班迟到还罢了,要是内急想回家,真能憋出内伤……说多了都是泪。

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来源:网络

 

一、什么是梯户比 

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯,四户家庭,它的梯户比为2∶4。梯户比越小,对于居民生活质量来说越高,居住越舒适,反之则亦然。新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。常见的梯户比设计为:户、户、户、户、户等

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图片来源:网络

 

各种梯户比的居住感到底如何,小编现在就为大家分析一下。

 

二、梯户比的影响

1、电梯等待时间
对于购房者来说,楼房入住率越高,电梯是越不够用的,遇到上下班高峰的时期,电梯的使用可能就会令业主比较难受了。曾有调查显示,每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态;在50户左右,高峰期要挤电梯;超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。


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图片来源:视觉中国


2、公摊
电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以也直接影响你的购房款和物业费。

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图片来源:网络

 

3、通风采光
梯户比并不会影响房子的户型,但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

搜狗截图18年04月11日1519_4.png 

图片来源:网络

 

三、不同梯户比的优缺点

一梯一户 两梯两户

优点:房屋四周没有任何妨碍,南北通透,采光通风效果不受影响。购买者通常是由资金实力雄厚的改善型置业者购买,居住体验感是所有梯户比中最佳的。

缺点:梯户比降低了社区的容积率,自然价格也会比同地段的其他户型要昂贵的多。

电梯入户.gif 

图片来源:网络

 

一梯两户 两梯三户 两梯

优点:在采光通风方面体验感也是不错的。质量和价格两方面而言,相对较好,颇受市场上购房者的青睐是比较主流的户型楼盘。

缺点:户数多,人口居住密度大,等待电梯时间较长 

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图片来源:两梯四户户型图

一梯 两梯六户 两梯八户

优点:价格优惠,分摊面积少

缺点: 电梯不足的问题,尤为严重。由于设计的原因,还可能会出现部分房间无窗户或者是厨房,卫生间出现暗室的情况。 

 

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图片来源:两梯六户户型图

 

五、如何选择梯户比

1、主要看买房预算,有钱越低越好,户是终极目标;

2、最起码要1:2,能小于1:2当然更好,居住舒适度会更高;

3、梯户比过高,边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样,综合考虑再出手。

 

来源:摄图网

 

六、梅州楼盘梯户比情况楼盘介绍

梅州主流的两梯四户楼盘有富力城, 恒大御景半岛, 欣悦国际花园,梅县碧桂园等。

两梯三户楼盘有锦绣首府, 敏捷江域源著等。

两梯两户楼盘有客天下碧桂园、珠光·新城御景等。

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来源:网络

 总结

买房真的不是只看价格就可以了。便宜的房子,必定会牺牲掉生活质量,给以后的生活带来这样那样的不便,这就是为何大家喊着梅城的房价贵,却宁可拼命抢购热门楼盘,不愿意买那些便宜的房子。

 

 


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