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不看不知道! 在梅州投资公寓,年回报率直追巴菲特!

2018-04-13 来源:梅州奥园
 
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如果说,人类几万年的发展史就是房子的进化史,那么公寓的进化史在某种程度上就是一部分城市的发展史。

工业化的浪潮,需要更集中的劳动,更集中的居所,于是在最早的工业国家——英国泰晤士河边便诞生了公寓。而随着时代的变迁,公寓不仅仅是居住空间,更多是奢华生活,名利与地位的象征,拥有一套公寓住宅观——占据城市核心地段、优质物业、自然与繁华交织的景观。如同伦敦海德公园一号、纽约One57公寓、香港 opus 公寓、深圳伍兹公寓,林林总总的公寓产品,在精英人群中掀起追逐热潮。

其面积小,总价低,好管理,易出租,租金远高同类物业等优势颇受投资客青睐。通常,酒店的租金要比公寓高30%,酒店式公寓因其集住宅性商用性于一身,慢慢成为性价比超高的投资产品。


纵观梅州公寓的发展史,也符合这一规律。


梅州初代公寓基本满足人们对小面积房产的需求,譬如香榭丽丽兹公寓,周边环境僻静,出行方便,2013年均价在6000左右,一套24万左右,一入市就热销。如今,租金大约在2000元/月,二手房报价均价9067元/㎡,年投资回报率近乎10%!

梅州第二代公寓,以14、15年开售的东汇城、义乌为典型,拥有40、84㎡mini户型微公寓,开盘售价18万/套起,如今月租金1500元/月起步,年投资回报率高达8-10%;

2017年,新县城御元阳光城,42-123㎡精致公寓,开盘当天小户型一房公寓即一抢而空,售价约为6500-7000元/㎡,预计月租金也将在1500元起步;同年,万象江山推出40-49㎡酒店式公寓,开盘价约为8800元/㎡,现今已售至1.2万元/㎡,价值在不断攀升地同时,租金也达到梅州新水平,最低1800元/㎡起步,目前稳定在2000元/月左右。年投资回报率6-8%,同时,价格涨幅高达36%!


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事实证明,在梅州,稀缺性产品,更值得投资,投资回报率远胜于住宅。

以万象江山同期住宅及公寓为例,测算无论是回报率还是租金,公寓的表现都更胜一筹。

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注:以上数据来源于房天下、58同城租赁信息,贷款按10年期基准利率。)

根据以上数据统计,小编为大家得出以下三点结论:

1、同等类似(首付)投入公寓回报率是住宅的2-3倍;

2、一套住宅价格可购买两套公寓,收多约两倍租金;

3、公寓还可实现以租抵供(以10年按揭等额还款计算)。


可见,优质精装公寓,总价低、不限购、易出租,且兼具居住、投资、身份象征等优势,是投资置业的不二之选!分析完市场情况,小编才发现自己生生错过了几个亿,马上统计下目前即将开售的公寓,果然有收获。

小编发现,市场上符合城市核心地段,拥有优质物业、自然与繁华交织的景观的公寓,目前仅有芹洋半岛之上——奥园梅江天韵的公寓,根据小编与奥园了解到的信息,奥园梅江天韵约34-70㎡高端精装公寓,提供高端管理服务,可办公、可自住、可出租,具有“自用”和“投资”两大功效,吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,是一种既提供专业管理服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

2018年,随着奥园梅江天韵高端精装公寓的出现,梅州公寓的历史将翻开新的篇章,这可能会是一个比肩海德公园一号、伍兹公寓的划时代产品。在这里,既满足了人们对高端生活的享受,对新式居住的体验,也满足了家庭资产配置的新需求,兼具居住与投资、身价与地位的彰显功能。


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占据芹洋片区核心地段,不容错过的城市优质资产

芹洋半岛作为嘉应新区的核心规划板块,随着2017年第五届世界客商大会的召开,片区美丽夜景、繁华城景已惊艳全城,成为梅州未来城市中心区名片。而位居其核心的梅江天韵公寓,更以其面积小,低总价的优质投资价值,成为不可多得城市优质资产。

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高质量的租客群,奠定充足的租赁客户基础

公寓位于芹洋半岛中心区域,——芹洋核芯地段,拥2公里外滩精粹,四桥十八路路路通畅,汇聚客商中心、大型会展经济产业集群,外加东山教育基地、艺术学院、歌剧院等文化培训产业的重点打造,必将带动区域经济的快速发展,奠定充足租赁需求。

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2公里梅江永恒之轴,享受一座城的最好配套

这里拥有最有最完善的配套教育、医疗、商业本项目拥有梅州最完备的配套资源,东山中学、芹洋学校(九年制)、东山医院、客商中心、生活、商业配套等应有尽有。

与梅江2公里标志性文化景观群为邻,一段滨江生态旅程,汇聚成你的品质生活圈。

世界客商中心、湿地公园、亲水公园、院士广场、滨江绿道、汉剧院、艺术中心、千佛塔等。升华城市地脉资本,定义独一无二的城心生活区。

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宜商宜居宜投资,不限购不限贷

百变功能随心所欲,自住、出租、办公,无所不能。不必承受高昂的首付和贷款利率,且相对精致的户型面积也带来了相对较低的购房总价,完全无门槛的置业无论是投资还是自主都非常适合。

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芹洋半岛目前唯一可售的精装公寓高级产品

奥园梅江天韵高端公寓,精装品质,极致功能分区,带有开放式景观阳台,智能家居系统,集合豪华酒店及舒适人居双重标志。且是芹洋半岛乃至梅州独一无二的高端精装公寓。

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分析了这么多,不说了,小编打算去奥园认筹一套公寓先了~

奥园梅江天韵

奥园梅江天韵 8000元/m²

地    址:梅州市梅江区芹洋半岛

销售电话:0753-2336666

开 发 商:中国奥园地产集团

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