首页/楼市月报/正文

3月梅州楼市未现“小阳春”,购房者或观望居多

2018-04-03 来源:客家房产网
 
点击
 
评论

 

(一)梅州20183月份住宅网签情况

图片1.png 

以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局


3月已过, 2018年第一季度截止!又是新一期月报之时,用数据说话,为你呈现梅州楼市3月真实情况。

全市数据:

3月梅州市住宅成交套数为2697比起2月的2863套,减少166套,环比下跌5.80%。而1月的成交套数为3055套,从数据上看,2018年梅州楼市的成交量呈直线下降的趋势,楼市逐渐降温。

梅州市住宅成交均价6547.86/㎡环比上涨1.20%,楼市价格走势平稳。

梅州市住宅成交面积35.36万㎡,比起2月的36.56万㎡,减少1.2万㎡,环比下降3.28%。

 

梅州城区数据:

江南

3月江南成交面积为4.78万㎡,环比下降8.78%成交套数344套,环比下降13.13%成交均价8347.71/㎡,环比下降2.18%。

整个片区呈现量价齐跌态势,江南均价自2018年连续3个月下降1月8651.41元/㎡、2月8533.65元/㎡、3月8347.71元/㎡),但依然稳居“8”字头。

 

江北

3月江北成交面积为5.93万㎡,环比上涨18.84%成交套数442套,环比上涨15.40%成交均价7775.39/㎡,环比上涨1.74%,江北片区呈现量价齐涨态势。

据小编了解,恒大御景半岛3月网签数领跑江北,这在一定程度上,也支撑着江北的成交量。近期推出的优惠活动也不少,并且先后举办了百米高空走钢丝秀、魔幻杂技嘉年华等暖场活动积攒人气。

 

梅县

3月梅县成交面积为5.63万㎡,环比下降1.57%成交套数464套,环比下降3.73%成交均价6846.54/㎡,环比下降2.35%。梅县区同样呈现量价齐跌态势。

 

楼市分析:

春节开始梅州楼市进入沉寂阶段,梅州的新货供应一点都不多,甚至可以说是少得可怜了,目前仍以消化库存为主。

往年的三月楼市,新品缤纷上市,购买力强,在很大程度上刺激楼市形成“小阳春”的行情。

但现在除了可选房源偏少,最近各大银行房贷利率也普遍有所上调,房贷收紧,首付比例也在上调。这意味着买房成本高了,购房成本增加将促使部分购房者更多地选择持币观望。

受这些因素影响,市场成交量持续低迷,传统楼市“小阳春”迟迟未至

 

成交整体平稳

市场亟待上新

图片2.png 

梅州各县区2月vs 3月住宅成交套数柱状对比图

 

图片3.png 

梅州各县区2月vs 3月住宅成交均价柱状对比图

 

图片4.png 

梅州各县区2月vs 3月住宅成交面积柱状对比图

 

分区域来看,3月成交量最高的仍是梅江区,网签套数为786套。梅县区以网签464套,位居第二。五华县以381套,紧随其后。丰顺县以2套的微小差距,排名五华之后。其他各县区网签套数均在100-200套之间。

就价格走势来看,各县区变化不大,一部分小幅上涨、一部分小幅下降,总体来说价格较为平稳。

 

20183月梅州城区新上市预售楼盘

图片5.png 

3月梅州城区预售证只发放了265套,再创新低。其中,梅江区新增预售楼盘118套,梅县区新增预售楼盘147套。3月新增预售楼盘面积34858㎡,对比2月的44875.1㎡,降幅明显。

3月梅州城区仅有2盘领出预售证,分别是奥园梅江天韵和泰园中心城较小的选择空间使得购房者难以选到合适的房源,市场对“上新”的呼声日益强烈。

 

(三)20183月份梅州市规划公示统计

图片6.png 

 

3月公示的规划项目中,有2个比较有看点。分别是年丰大厦和御景明珠,其中年丰大厦拟在程江镇槐岗新村建设15层及以下的商住小区,御景明珠拟在三角镇建设13层及以下的商住小区。未来,购房者买房又多了新选择啦!

 

20183月份梅州市土地成交统计

图片7.png 

3月梅州土地市场遇冷,仅在兴宁市进行了一场较为集中的商住用地土拍,共交了10宗地块,地块均以底价成交。

 

结语:

今年梅州楼市的“春节效应”格外漫长,“小阳春”未现,预计后期楼市成交量将逐渐上行。

3月是一年一度的“两会”召开的月份,也是一年楼市调控方向的最高定调今年的报告中仍强调要坚持房住不炒的定位,相信梅州的房价也会趋于稳定,渐回理性。

 

 

温馨提示:       

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,客家房产网综合整理。

网友们可根据该数据自行参考、判断,欢迎各位网友对客家房产网提出宝贵建议,谢谢!

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部