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梅城二手房市场量跌价稳 部分房源转至租赁市场

2018-03-27 来源:服务900
 
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周末我听一个做二手房中介的朋友说,年后到今梅城的二手房都不好卖,出现了量价齐跌的情况,他们也十分头痛。具体的情况,我们记者栋明带大家来去了解一下。


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今天上午,记者走访梅城多家房产中介了解到,受信贷政策紧缩的影响,梅城二手房市场的贷款时间、签约条件等都有了比较大的变化。


【恩嘉壹 刘远波:我们手上也有个这样的客户,从去年10月份开始去办理贷款审批的,到今年的3月份才完成额度的放款,等待的周期也差不多半年左右】


【房产中介商 刘绍强:现在想去银行办理按揭,有些要附加其他条款,第一个就是不承诺放款期限,第二个就是要购买一些理财产品,或者房屋保险之类的,等于无形当中增加了购房者的压力】


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不少中介告诉记者,因为目前梅城二手房信贷市场近乎停滞,少部分商业银行甚至不接受新的二手房商贷申请。所以在交易上也有不少卖家要求买方需全款付清,导致近期二手房的成交量剧减的同时,价格上也有了些许的松动。


【房产中介商 黄威文:拿我来说,跟去年相比就差很多了,起码都差50%以上,像去年我们都已经成交了几单了,但今年到现在都还没动】


【房产中介商 叶昌华:我自己感觉,成交量下跌了20%-30左右,同17年2、3月份来对比】


【房产分析师 吴晓丹:因为楼房总价比较高,如果停止贷款的话,对于高价的二手房转让出手,会在这段时间受到一定的阻碍】


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房产业内人士分析,目前肯降价的大多数以30-50万之间的步梯房为主,这些二手房楼龄也多数在20年以上,贷款一直比较困难大。甚至也有不少主家将原本打算出售的房产撤下来,挂入租赁市场,也使得原本就竞争激烈的房屋租赁市场房源增多,竞争压力进一步加大。


【房产中介商 叶昌华:他们房价上涨的观念根深蒂固,有些不急用钱的就先放着,或者就是拿来出租,比较淡定】


【房产中介商 黄威文:房子卖不出去,租价也低,像现在我们小区一样,三房的租金在1500元左右,装了电梯的租到2000元】



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