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在梅州投资买房,租金回报率吓你一跳

2018-03-09 来源:客家房产网
 
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梅州这一年,房价涨幅明显。由于梅汕高铁、双龙高铁等交通利好消息刺激到一二线城市返乡置业购买人群。

另一方面梅州棚改户货币补偿, 引导住户购买商品房,火热的梅州楼市,夹杂着去投资楼市的炒房客,对于梅州的楼市租金回报是否值得投资,小编带你了解了解。

 

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一、什么是租金回报率?

给大家科普一下,租金回报率=年租金/总房价*100%,也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值

按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,200个月(即16.6年)至300个月(即25年)内能收回购房款,买房就是合算的。

 

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二、租金回报率代表什么?

从长远的角度考虑,租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。新租房时代迟早会到梅州。再加上租购同权的火热,于是,租金回报率,成为你躲也躲不开的话题。

 

 

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三、租金回报率低代表什么?

回报率低,意味着房价相对于租金太高了。

房价高昂,租金却不高。这意味着炒楼买房的人,远比真正需要房子的人多。

当租金回报率很低,房价却很高的时候,这意味着买房的投资人,把所有希望都寄托在了房屋增值上。若无人接盘,就成了楼市泡沫。

对比市场上余额宝的理财,投资买房起码租金要跑赢活期理财,不然每个月的商业贷款按照现在的基准利率白给银行打工。

 

 

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四、在梅州投资买房合不合算?

现在投资买房并不合算。对此不少人会质疑,除将房产出租外,投资者也可以通过低买高卖来赚取差价。然而,在房住不炒的政策背景下及各大银行提高首套房首付比例至四成,基准利率上调10%~20%的商业贷款的现实环境下,投资买房并非明智之举。

 

 

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五、梅州的租金回报率健康吗?

一般来讲,租金回报率较高的城市,购房更加划算;租金回报率较低的城市,租房比较划算!

梅州这个四线城市普通住宅均价是7500/㎡,租金均价是25/㎡,梅州的租金回报率只有3%~4% 之间

据专家表示,5%以上的租金回报率,这样的楼市比较健康。而梅州租金回报率还没有达到5%以上,所以并不适合投资。

 

 

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总结

世上永远不会有稳赚不赔的投资,所谓投资,风险始终与收益并存, 想在梅州楼市分一杯羹的人,说到底还是一句大实话:有多少力气,干多少活,跟风投资还是要量力而行。

 


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