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梅州楼市数据监测报告 ——2018年2月特刊

2018-03-06 来源:客家房产网
 
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大数据解读:返乡置业或许没想象中那么火!


(一)梅州20182月份商品住宅网签情况

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(基础数据来源于梅州市住房与城乡建设局

 

最近的楼市新闻里都在说,春节期间三四线城市成交量可观,返乡置业成为大家讨论的热点,那梅州2月楼市的成交量究竟如何?跟着小编一探究竟!

 

全市数据:

2月梅州市住宅成交套数为2863,比起1月的3055套,减少192套,环比下跌6.28%,成交量有所下降;

梅州市住宅成交均价6470/㎡环比下降0.21%,均价小幅回落;

梅州市住宅成交面积36.56万㎡比起1月的38.35万㎡,减少1.79万㎡,环比下降4.67%,略有下降。

 

梅州城区数据:

江南

2月江南成交面积为5.24万㎡,环比上涨47.61%成交套数396套,环比上涨59.04%成交均价8533.65/㎡,环比下降1.36%。江南片区量涨价跌,虽成交均价略有下降,但依然稳居“8”字头。

 

江北

2月江北成交面积为4.99万㎡,环比下降12.15%成交套数383套,环比下降10.72%成交均价7642.44/㎡,环比上涨7.08%,江北片区呈现量跌价涨态势。

 

梅县

2月梅县成交面积为5.72万㎡,环比下降37.83%成交套数482套,环比下降35.99%成交均价7011.65/㎡,环比上涨2.17%,梅县区同样呈现量跌价涨态势。

 

楼市分析:

从以上数据我们可以看到,2月的梅州楼市在春节期间,成交量呈现季节性的低谷。

虽然“返乡置业”成为春节期间的热门话题。返乡客成春节期间的看房购房主力军,然而结果并不尽如人意。

当然,楼市的网签备案数据通常具有一定的滞后性,相关部门也处于休假状态暂停网签,所以春节期间梅州各大楼盘的现场实际成交量尚未来得及进行网签备案,这也促使节后3月或将出现一波网签高潮。

总体来看,梅州市的房价在经历过2017年房价暴涨之后,在2018年房价开始趋于稳定。然而,目前梅州房贷政策不断收紧,据小编了解,房贷利率也从去年年底的较央行公布基准利率上浮10%调整至20%。首套房购房首付比例,部分银行已提高至4成。

2018年买房越来越难,对于刚需购房者而言,只要房价在能接受的范围内,趁早入手心仪房源还是比较明智的选择。

 

2月梅州楼市量跌价稳

梅江区突出重围表现抢眼

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梅州各县区2018年1月vs2月住宅成交套数柱状对比图

 

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梅州各县区2018年1月vs2月住宅成交均价柱状对比图

 

3.6-2月月报正稿1140.png 

梅州各县区2018年1月vs2月住宅成交面积柱状对比图

 

从各个片区表现看,两区一市五县同比成交量涨三降。梅县区、兴宁市、丰顺县降幅明显,五华县和蕉岭县2月的成交量表现不俗,涨幅比较大

梅江区以网签套数779套独占鳌头,梅县以网482位居第二。其他各县区差距不大,网签套数均在200-300套之间。

而房价方面,除了五华、丰顺、平远小幅下降,其他各县区均有不同程度的上涨。

 

20182月梅州城区新上市预售楼盘

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进入2月份以来,整个楼市都处于休假的状态,就连获批的预售证数量也是滑到了低谷。预售证发得少,购房者没房买,预算内可以选择的项目就更少了。

据小编从市住建局得知,截至目前,2018年2月梅州城区共发放了336套预售证

其中,梅江区新增预售楼盘232套,梅县区新增预售楼盘104套。对比1月的1076套大减了740套。

2月新增预售楼盘面积44875.1㎡,对比1月的139229㎡,下降幅度大。

2月梅州城区共有5盘领出预售证,从区域分布来看,梅江区依旧是供货大区。其中东山谷碧桂园、百汇嘉印一期(恒大御景半岛)、客天下碧桂园、中国客天下都是热门楼盘。

这些获得预售证的楼盘项目,有你心水的吗?喜欢的话可要多留意楼盘动态啦!

 

(三)20182月份梅州市规划公示统计

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2月公示的规划项目中我们可以看到,梅县盈方创意园二期(梅县碧桂园二期)即将启动。规划建筑面积为91300.80,建筑层高为13层及以下。

如果之前没买到梅县碧桂园一期的,那么这次可不要错过啦!

 

    结语:

      随着春节气氛的逐渐散去,梅州楼市新房供应将逐步放量入市,购房需求也将持续释放,而接下来3月是传统的“楼市小阳春”,成交量能否迎春复苏,我们拭目以待!

 

温馨提示:       

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,客家房产网综合整理。

网友们可根据该数据自行参考、判断,欢迎各位网友对客家房产网提出宝贵建议,谢谢!

 


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