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梅州楼市数据监测报告 ——2018年1月特刊

2018-02-08 来源:客家房产网
 
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一、1梅州楼市热门事件之数据

(一)梅州20181月份商品住宅网签情况

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                      以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局


临近春节,梅州楼市虽有部分楼盘开盘推货,但整个市场趋冷。用数据说话,为你呈现梅州楼市1月真实的情况。


全市数据:

2018年1月梅州市住宅成交套数为3055,比起12月份的3766套,减少711套,环比下跌18.88%,成交明显下降;

梅州市住宅成交均价6483.37/㎡环比上涨14.88%,呈现量跌价升态势;

梅州市住宅成交面积38.35万㎡,比起12月份的48.68万㎡,减少10.3万㎡,环比下跌21.22%,降幅明显。

 

梅州城区数据:

江南

20181月份江南成交面积为3.55万㎡,环比下跌41.99%成交套数249套,环比下跌44.91%成交均价8651.41/㎡,环比上涨25.97%,整个片区量跌价升,江南房价步入“8”字头。

 

江北

20181月份江北成交面积为5.68万㎡,环比下跌29.70%成交套数429套,环比下跌21.57%成交均价7137.07/㎡,环比下跌0.92%,江北片区量价齐跌。

 

梅县

20181月份梅县成交面积为9.2万㎡,环比下跌14.18%成交套数753套,环比下跌20.32%成交均价6862.98/㎡,环比上涨22.23%,梅县区同样呈现量跌价升态势。

 

从以上数据可以看出,作为传统的楼市淡季,1月新房成交较之前有所回落,加之1月核发预售明显减少,入市量相应减少,成交量下降也是理所应当。

 

 

1月梅县区753套占鳌头

各县区成交价格同比均上涨


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梅州各县区2017年12月vs2018年1月住宅成交套数柱状对比图

 

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梅州各县区2017年12月vs2018年1月住宅成交均价柱状对比图

 

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梅州各县区2017年12月vs2018年1月住宅成交面积柱状对比图

 

从各个片区表现看,两区一市五县同比成交数据五降。兴宁市、丰顺县、大埔县表现不俗,量价齐升。

梅县区以网签套数753套独占鳌头,梅江区以网678套紧追其后。兴宁市432套的数据位居第三,丰顺县以430套的微小差距位列第四。蕉岭县和平远县网签量较差,只有一百多套。

 

20181月梅州城区新上市预售楼盘

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2018年1月梅州城区共有7盘领出预售证,新增1076套可售房源,新增预售楼盘面积139229。其中,梅江区新增预售楼盘888套,梅县区新增预售楼盘188套。

从分布来看,供应量主要来自于梅江区。其中万象江山二期、东山谷碧桂园、保利江南苑(保利江南和府)、百汇嘉印一期(恒大御景半岛)等都是热门楼盘。

对于想在这些楼盘置业的购房者来说,可以多多关注一下。

 

 

(三)20181月份梅州市规划公示统计

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1月梅州城乡规划局公示了一批楼盘规划图,有从土拍以来就备受关注的梅县盈方创意园二期、鸿都别院、城北碧桂园、敏捷·江域源著、芹洋碧桂园、保利公园里等项目。

2018年,还会有更多的纯新盘将陆续面市。购房者可选择的楼盘更多,让我们共同期待吧!

 

 

20181月份梅州市土地成交统计

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1月梅州市共有13宗商住地块成交,其中梅县区2宗、兴宁市9宗、大埔县2宗。备受关注的是1月25日梅县区扶大高管会三丰村商住用地PM-B18001地块

经过118轮竞价,该地块以3.96亿江门中南煜熙置业有限公司竞得。土地单价8844元/㎡楼面地价3402元/㎡,打破了此前2924/㎡的楼面地价,再次创新高。更有网友称新县城房价是否要迈入8字头了?

2017年扶大地块接连高价拍出,该区域地块价值,2018年或又将拉开新序幕!

 


总结:

如今,2018新年首月已经结束,正值在外游子归乡的高峰期,梅州楼市已然进入了“返乡置业潮”的佳境。

对此,业内人士指出,房价像2017年那样大涨的行情已暂时终结,梅州未来的房价会保持在一个相对稳定的趋势,所以春节前后不失为一个比较好的购房窗口。

至于2018年梅州楼市最终会交出一份怎样的成绩单,我们静观其变!

 


 

温馨提示:       

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,客家房产网综合整理。

网友们可根据该数据自行参考、判断,欢迎各位网友对客家房产网提出宝贵建议,谢谢!

 


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