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房子竟然可以存在银行出租赚钱?

2018-01-13 来源:客家房产网
 
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手上有闲置的房子,交给二手中介不太放心,可以把它当做贵重物品“存”在银行吗?

答案是:可以。1月8日广州建设银行就推出一项存房贷业务,既可以让闲置的房子得到很好的利用, 还可以让房主拿到一大笔收入!!

 

 

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一、什么是存房贷?怎么操作?

存房贷,即居民将自己的“住房租赁权”出售给建设银行

那么,这个“存房贷”具体怎么操作呢?建设银行广东分行做了一些简要的解读,概括起来,就是三部曲:

首先,手握出租房的房东,将自己的住房租赁权出售给建设银行,比如5年期;

然后,建设银行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;

最后,建设银行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

 建设银行通过存房贷收集房源,交给长租机构打理,长租机构付给建设银行租金,建设银行贷款给长租客户。也就是说,长租客户贷款长租,整体租金一次性给了长租机构,长租机构再给建设银行。这个整体租金肯定比建设银行从产权人收集来的租金要高。

 

 

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二、存房贷受益人是谁

银行

银行既赚了钱,也帮政府解决问题,跟中央的战略保持高度一致。

 

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存房人

不得不承认这个政策的出台对房东来说有巨大的吸引力,因为在房东一次性拿到未来几年的房租后,可以拿这笔钱去寻找一些理财产品进行投资赚取利息,这样一来房东的租房收入就相当于“租金+理财利息”两部分收益的总和。

 

 

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租房人

租房者受益,房源变多了,再加上建设银行与专业租赁机构的合作,租房也更有保障;

有了建设银行当二房东,就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事,房租也会比较稳定,不会动不动就涨个不停。这样,无房者租房住的体验,将明显改善。

 

 

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中介

有了建设银行这一招,你想,市场上房源多起来,还怕客户找不到吗?该收取中介费还是一样的,只是需要转型升级更正规,提供更好的管理服务。

 

 

三、如果你有房,你会这样操作吗?

如果我有房,为了离公司上班更近,我会选择把自己的房子给建设银行去出租,自己通过租住公司附近的房子,腾笼换鸟,选择最优的搭配,一次性的房款可以投资自己或者还银行按揭。

 

 

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总结

在加速发展住房租赁市场过程中,未来,银行将扮演重要角色,它们不再是简单的提供资金支持,更是要分食租房市场这块大蛋糕。

租房市场的这些巨变,作为存房人或租房人的你,是否已做好准备了呢?

 

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