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2017,楼市遇”牛市“,梅州城区成交达19656套!

2018-01-04 来源:客家房产网
 
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2017年,梅州房地产市场“量价齐升、库存下降、地价创新高、购房者积极入市”。

对于梅州的房产开发商定义一个词语,那便是“丰收”。多数房企完成了全年销售业绩。

从盘点的数据来看,这一年,梅州商品住宅成交量稳涨;

这一年,梅州房价涨速加快,各区域房价均攀升至新的高度;

这一年,梅州城区和各县区纷纷拍出楼面价新纪录,地价催涨房价;

这一年,多数楼盘进入交房期,楼盘品质呈现更直观;

这一年,是梅州楼市激情燃烧的一年。

回顾这一年的楼市表现,是一首激昂的交响乐,澎湃的诉说着一系列惊人的数据。客家房产网透过数据看楼市,为您解读2017年梅州楼市真相!


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图片来源:摄图网


一、2017年梅州城区每月住宅成交套数、成交面积、成交均价走势

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2017年梅州城区住宅成交套数一览表

 

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2017年梅州城区住宅成交套数趋势图 

 

数据分析:

2017年梅州城区住宅成交套数为19656套,其中江南5165套,江北4788套,梅县区9703套,成交量领跑。

”金九银十”仍是销量高峰,其中梅县区销量最好的是2月份1126套,春节后理应是楼市淡季,却一反常态,非但不冷清,还一片红火,梅州楼市开始回暖。

 

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2017年梅州城区住宅成交面积一览表

 

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2017年梅州城区住宅成交面积对比

 

 

数据分析:

2017年梅州城区住宅成交面积共250.79万㎡,其中江南60.34万㎡,江北56.39万㎡,梅县区108.92万㎡。

存量库存得到大量去化,梅县区2月、5月、8月表现突出,成交均达到13万㎡以上。

 

 

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2017年梅州城区住宅成交均价一览表


 

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2017年梅州城区住宅成交均价趋势对比

 

数据分析:

从2017年梅州城区住宅月度成交均价走势图来看,房价有起有伏,但总体呈上涨趋势。其中江北的涨幅最大。

江北于4月、5月、11月均价破7千,12月江南、江北均价破8千。主要是江南江北的一些大楼盘以精装修交房,整体拉高了均价。

而梅县区今年的房价也不断走高,从年初1月的均价4898.54到年末12月的均价6213.64,上涨了1千多。

梅县区以刚需盘为主,今年梅县碧桂园、和安梅花城、御元阳光城等多数楼盘开盘、加推,片区成交量和均价都有所上涨。

另外敏捷地产等品牌房企的的入驻,拿地楼面地价创新高,区域房价也水涨船高。

 

 

二、2016年vs 2017年梅州城区房价同期对比

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2016年VS 2017年梅州城区房价同期对比


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2016年VS 2017年梅州城区房价趋势对比

 

数据分析:

据数据统计结果,截至2017年12月31日,2017年梅州城区住宅(包含普通住宅、别墅、公寓)12月成交均价为7525.86元/㎡,梅州房价破7 !同比2016年12月的5627.59元/㎡的成交均价,年涨1898.27元/㎡。

从5月开始房价上涨速度加快,从5字头跨越到6字头,再到年末的7字头,12月为全年最高峰值。

纵观市场上活跃的楼盘售价,4字头的时代几乎无踪迹,5字头难觅,6字头尚可,7字头以上占比不断加大!

 

三、2017年梅州城区楼盘成交龙虎榜

2017年已经结束,回顾这一年,梅州楼市亦是风云变幻。房企之间激烈竞争,谁是这一年的最终胜利者,且看成交龙虎榜:


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2017年梅州城区楼盘成交龙虎榜


富力城以销量2290套独占鳌头,本地房企客天下以1888套勇攀第二,东山谷碧桂园以1388套位居第三。

富力城为何热销?因其地处梅县新城中心地段、拥有湖景、梅花山森林公园等自然资源。毗邻高铁站,以及配套及教育资源不断完善,特别是价格亲民,是很多刚需购房者亲睐的原因之一。

而客天下2017年一系列重大配套相继落地完善,客天下卖的不是房子,卖的是地段、美景、文明、质量、生态、配套以及未来的生活方式。

東山谷碧桂园位于东山教育基地板块,周边名校林立,可谓是名校旁的五星社区。

碧桂园深耕梅州多年,早已被梅州人视为成熟大盘、品质典范。楼盘热销更是印证了品牌实力和影响力。

从销量排名前15的楼盘中不难看出,地段、品牌、口碑良好的项目更受购房者欢迎。 

随着梅州房地产市场的发展,从碧桂园到恒大、奥园、富力城、保利等众多外来房企逐鹿梅州,以及本土房企如客天下、正兴的强势布局,梅州楼市进入 “品牌化”时代。

品牌楼盘无论是房屋质量还是物业都更有保障,买着放心住着舒心,因此广受购房者青睐,买房就选品牌房也成了很多人的共识。


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图片来源:摄图网

结语:

每当回头看前一年房价变化的时候,总有这么一些人感慨早知道去年买房就好了,然后继续抱着楼市这个泡沫会破的希望。等待不知何时到来的“奇迹”。

然而,对梅州这座各种“黄袍加身”的方寸之地来说,短时间的稳定就是一种降价了。

展望2018年,希望梅州楼市能够保持稳健,健康发展,各位购房者都能顺利上车,完成置业梦。

 

温馨提示:       

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局等,客家房产网综合整理。

网友们可根据该数据自行参考、判断,数据如有遗漏、错误之处,欢迎批评指正。谢谢!

 

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