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年终系列报道之土地篇:市场热度不减,地价屡创新高

2017-12-29 来源:客家房产网
 
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2017年的梅州楼市,不管是土地,还是房价,都达到了前所未有的高度。已经买房的人笑看楼市风云,还没买房的人眼看着房价一步步脱离自己买得起的范畴。


在这一年时间里,我们见证了梅州地价从千元时代到万元时代,见证了高价地块的屡屡出现......


一年过去了,我们必须要回头看看,2017年,梅州楼市都经历了什么样的疯狂就从土地开始吧


一、2017年梅州各县区土地成交情况


1)2017年梅州各县区商业住宅土地成交一览表


 

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梅江区商业住宅土地成交明细

 

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梅县区商业住宅土地成交明细


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兴宁市、蕉岭县商业住宅土地成交明细

 

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五华县商业住宅土地成交明细


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丰顺县、大埔县、平远县商业住宅土地成交明细

 

据统计,2017年梅州共出让土地(仅统计商服用地、商业住宅用地)77宗,成交土地总面积约2311257.15,成交总金额80.99亿元。

其中梅州城区成交29宗,土地成交面积共1238567㎡,土地成交金额共531132万元。

兴宁市成交6宗,土地成交面积共20884.39㎡,土地成交金额共14105.13万元。

蕉岭县成交3宗,土地成交面积共98823㎡,土地成交金额共48954万元。

五华县成交25宗,土地成交面积共571669.98㎡,土地成交金额共147745万元。

丰顺县成交6宗,土地成交面积共70919.21㎡,土地成交金额共12916万元。

大埔县成交5宗,土地成交面积共224083.32㎡,土地成交金额共39234.92万元。

平远县成交3宗,土地成交面积共86310.25㎡,土地成交金额共15828.48万元。

 

2)2017年各县区成交宗数、成交金额、成交面积对比


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2017年梅州各县区成交宗数、金额、面积对比图


从数据来看,土地成交主要集中于梅州城区和五华县。随着梅州城区和五华县配套的日渐完善,区域内楼盘不断受到购房者的热捧,许多房企也纷纷拿地入驻这些区域。

城区内土地的稀缺性,则成为高端住宅项目的首选之地。


从土地成交面积和成交金额上可以看出经过一年努力,梅州楼市去库存效果明显,开发商资金链得到一定缓解,拿地积极性明显增高。


 

3)2017年每月土地成交数量


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2017年梅州每月土地成交宗数走势图


2017年梅州土地整体走势来看,土地成交波动也较为明显,3月份竟然零成交,8月、9月和11月成交数量较多。

2017年各大房企更是纷纷拿地,梅州多宗土地被碧桂园、保利、奥园、敏捷等品牌房企收入囊中。


 

二、2017年梅州土地榜


1、成交总价榜首


梅江区金山办芹洋半岛PM-B17079地块,出让面积156921㎡,成交总价150553万元。


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图片来源:梅州市公共资源交易中心

 

2、楼面地价榜首


梅江区三角镇中环路以北PM-B17031地块,出让面积119265㎡,楼面地价4201元/㎡。


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图片来源:梅州市公共资源交易中心

 

3、土地单价榜首


梅江区金山办福长村PM-B17081地块,出让面积64371㎡,土地单价13255元/㎡。

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图片来源:梅州市公共资源交易中心

 

4、成交面积榜首


梅江区金山办芹洋半岛PM-B17079地块,出让面积156921㎡。


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图片来源:梅州市公共资源交易中心

 

三、2017年梅州房企拿地榜


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梅州房企拿地宗数排行榜


从拿地数量来看,梅州市棕榈华银以成交12宗位居榜首,碧桂园和五华客天下紧随其后,分列二、三名。

其中梅州棕榈华银是棕榈股份下属全资子公司棕榈盛城投资与华银集团合作设立的公司,该公司将主要负责推动梅州雁鸣湖景区的资源收购及旅游开发。

 


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梅州房企拿地金额排行榜

 

从拿地金额来看,碧桂园以34.88亿独占鳌头,保利13.8亿位居第二,五华客天下6.88亿排名第三。

  

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梅州房企拿地面积排行榜

 

从拿地面积来看,棕榈华银拔得头筹,其次是碧桂园、五华客天下。

 

小结:

我们从上述表中可以看到碧桂园无论是从拿地数量、金额、面积都遥遥领先,实力看得见。

2017年,碧桂园这个“战狼”一般的企业,强劲发力,频频拿地布局梅州,显战略决心。从梅州城区到各县区,项目遍地开花,一城多“碧”已成必然。

希望碧桂园能持续深耕细作,为梅州创更多人居标杆,助力梅州城市化进程发展。


 

四、2017年主要成交地块情况一览


1、2017年8月29日

保利粤东房地产开发有限公司以13.8亿竞得梅江区三角镇中环路以北PM-B17031地块,楼面地价4201元/㎡,土地单价11595元/㎡。

 

2、2017年9月22日

兴宁市正和房地产开发有限公司以1.37亿竞得兴宁兴福路西侧、锦绣大道北侧GP2017-29地块,楼面地价1984元/㎡,土地单价7937元/㎡。

 

3、2017年9月27日

梅州客家新世界发展有限公司以1.76亿 竞得梅县区扶大高管会三丰村PM-B17055地块,地块面积23050㎡,楼面2780元/㎡,土地单价约7672元/㎡。

 

4、2017年9月28日

1)广州锦绣投资有限公司(敏捷地产)以4.29亿竞得梅县区扶大高管会所里村PM-B17056地块,楼面2566元/㎡,土地单价6158元/㎡。

 

2)梅州客家新世界发展有限公司以1.13亿竞得梅县区程江镇大沙村PM-A17057地块,楼面1068元/㎡,土地单价2136元/㎡。

 

5、2017年10月9日

(1)碧桂园以2.32亿竞得五华县水寨镇经济开发区环城大道与工业大道旁

WH(2017)-17.1地块,楼面1308元/㎡,土地单价3925元/㎡。

 

(2)五华县益华投资有限公司以1.06亿竞得五华县水寨镇经济开发区环城大道与工业大道旁WH(2017)-17.2地块,楼面1890元/㎡,土地单价5671元/㎡。

 

(3)五华县齐兴实业有限公司以6788万元竞得五华县水寨镇经济开发区环城大道与工业大道旁WH(2017)-17.3,楼面1705元/㎡,土地单价5116元/㎡。

 

6、2017年10月20日

1)碧桂园以7310万元竞得蕉岭县蕉城镇城郊村逢甲大道以北JL-PM201707地块

楼面2715元/㎡,土地单价8144元/㎡

 

2)碧桂园以3.16亿竞得蕉岭县蕉城镇龙安村桃源东路以南JL-PM201708地块,楼面1318元/㎡,土地单价3955元/㎡

 

7、2017年11月10日

广东奥园县域商业综合体投资管理有限公司2.47亿元竞得大埔县湖寮镇岭下大道旁DB2017-08号块地块,楼面500/㎡,土地单价1800/㎡

 

8、2017年11月17日

1) 碧桂园以15.05亿竞得梅江区金山办芹洋半岛PM-B17079地块,楼面3198元/㎡,土地单价9594元/㎡

 

2)碧桂园以1.04亿竞得梅江区城北镇古洲村曾龙岌PM-B17080地块,楼面价2086元/㎡,土地单价6257元/㎡

 

3)碧桂园以8.53亿竞得梅江区金山办福长村PM-B17081地块,楼面3787元/㎡,土地单价13255元/㎡

 

9、2017年12月18日

梅州盈方众创实业有限公司以2.67亿竞得梅县区扶大高管会三葵村PM-B17087地块,楼面地价:2924元/㎡,土地单价7018.56元/㎡

 

10、2017年12月22日

平远碧桂园房地产开发有限公司以1.36亿竞得平远县大柘镇城南新区南,平国土资告字[2017]03号地块,楼面地价974元/㎡,土地单价3117元/㎡。

 

总结:

2017年已经完美收官,但新的一年已然到来。2018年,这些楼盘将会有什么动作?会以怎样的形式呈现?又将出现哪些新的项目?我们拭目以待!

 

 

温馨提示:       

数据来源于梅州市公共资源交易中心,客家房产网综合整理。数据仅供参考,如有错误之处,敬请指正,谢谢!

 


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