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买房置业是人生大事,当然要选择有保障的楼盘,买房子怎样才算靠谱?
除了开发商实力等因素,还要考虑证件状况。五证齐全的楼盘才最靠谱最安全,经得住严查,扛得住考验。
一起来看看11月有哪些楼盘取得了预售证,加入了“放心盘”的行列吧!
据客房网统计,11月梅州城区新增预售楼盘面积为169298.07㎡,预售套数1625套。其中,梅江区预售套数有712套,梅县区预售套数有913套。
11月共有8个项目获得预售证。分别为奥园梅江天韵、百汇嘉印一期、海吉星、奥园天悦湾、御元阳光城、福东园百福城、山水名都、富力城C区。
其中,御元阳光城一个项目获得了三张预售证,共636套,可谓是独占鳌头。
以上小编整理的预售楼盘,有没有您心水的呢?
买房子是一个操心又操力的过程,在这个过程中,买家会碰到各种各样的问题。想要买到一套没任何问题的房子,首先就要读懂楼盘中的《商品房预售许可证》。
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一、什么是预售许可证?
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
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二、预售许可证有什么用?
1、未领预售证,不得进行预售,不得收费
未取得预售许可证的商品房,开发商不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。
2、领了预售证,捂盘不卖就违规
根据规定,开发商在取得商品房预售许可证后的10日内,必须将取得预售许可的房源及每套房屋的价格全部公开,整幢、全部同时对外销售。人为制造房源紧张的行为,是要被严肃查处的。
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3、预售许可证只能对整幢住房进行申请
开发商预售许可证时,只能对整幢住房进行申请。如果开发商销售时像挤牙膏一样,一个单元一个单元的开盘,其销售行为是违规的。
4、有证,才能签《商品房买卖合同》
只有取得预售证,才能签署《商品房买卖合同》,而只有商品房买卖合同经过登记备案,购房行为才被确认有效,并受法律保护。
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三、读懂预售许可证需注意事项
1、复印件无效
预售许可证必须悬挂在售楼部里显眼的位置。而且,必须是原件,复印件无效。
2、附图必须同时悬挂
除了正证外,还有一个附图则是项目平面图,上有楼盘的规划平面图。
3、防止超面积销售
在预售许可证上有有“预售房屋建筑面积XX平方米XX套”、“预售房屋栋号及层数”,买家要认真核查自己要买的那套房子是否在预售的范围内。
4、预售款须入专用帐户
在预售许可证上,有预售款专用帐户一项,开发商所得到的预售款项必须存入此专用帐户。从而保证预售款不被发展商挪作他用,只用于此预售项目的建设。
5、有效期
预售许可证上还标有有效期,一般来说,这个有效期为一年,过期无效。
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小贴士:梅州市民如何查询商品房预售许可证?
1、打开浏览器,输入“梅州市住房和城乡建设局”搜索,如图:
2、点击进入网站首页,找到“商品房公众信息查询”点击进入内页。如图:
3、进入“商品房公众信息”界面后,选择楼盘名称所在区域,并在下拉菜单选择“楼盘名称”,输入你想购买的房产楼盘名称即可查询,如图:
4、进入该楼盘预售信息页面,可以看到预售证号、预售栋号、套数、发证日期等信息。如图:
5、您想买该楼盘哪栋的房,直接点击进入,可查看该楼盘预售栋所有信息。如图:
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新县城68.8万元
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