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小编介绍二手房看房选房技巧

2017-01-05 来源:网络资讯
 
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近年来,二手房的交易量不断增加。由于购买期房存在着诸多不确定的因素,例如楼盘烂尾、开发商跑路、变更规划和延期交房等风险,一部分人更倾向于购买二手房,尤其是次新房。购买二手房有哪些技巧,如何才能选购到一款满意的房子呢?

  

  1、交通便利是首选

  

  买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。

  

  2、成熟的周边配套也很重要

  

  周边吃饭、购物、医疗、教育等满足日常基本需求的配套是否齐全,配套的齐全与否关系到生活的便利程度。

  

  3、升值潜力也必须要考虑

  

  买房也要注意房子未来的升值潜力,一些人喜欢购买市中心的老房子,一是这类房子相比周边新小区的房子价格便宜,二是这类老房子由于年久失修,往往也面临着拆迁和整改。一旦房屋拆迁,政府也会给予大量的补助。

  

  4、选择靠谱的中介

  

  二手房交易是件很繁琐的事情,所以很多的人买房,都是通过中介来进行成交。买房要选择正规的中介,看上一个区域后,先了解下该区域的基本房价,评估房价是否合理。为了避免一小部分中介报低价“吸户”,看到中意的房子后,要多咨询几个中介,货比多加不吃亏。

  

  5、产权关系弄明白

  

  注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,否则过户时会发生困难,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,最好到房管局查询一下,看看该房屋是否已经被抵押、被查封,或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。

  

  6、弄清二手房的历史

  

  清楚了解房屋的土地使用期限,并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情,比如凶杀、自杀等。如果房子的开价大大低于市场平均水平,买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

  

  7、确认房屋面积

  

  房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积,但可能存在很大的误差。最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,然后除以得房率,就可以获得比较真实的房屋面积了。

  

  8、观察房屋质量

  

  房型是否中意,是否影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足;电器线路是否太多或者走线是否合理;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

  

  9、装修情况要仔细看清楚

  

  装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分,以后一旦发生问题,维修成了大问题。还有一些房子看看装修不错,房间经改动后也合理,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子,要问一下用了什么装修材料,是否会对健康产生危害。另外,房屋的装修情况,房款中是否包含房屋内的装修也要在合同中写清楚,避免出现在搬进去后,发现原房主将马桶、厨柜等用具都敲掉的情况。

  

  10、物业管理问清楚

  

  水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责,能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。买下以后再问这些问题就晚了。


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