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新房、二手房要缴纳哪些费用?

2016-12-30 来源:
 
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    (原标题:新房、二手房要缴纳哪些费用)


    买房,最重要的是要有钱,有钱才能买房。那么,购买住宅,需要准备哪些钱?要缴纳哪些费用呢?买新房与买二手房,需要缴纳的费用是不一样的,来看看下面的介绍。


 新房


  1、首付


  如今,很多城市都限购限贷,一般来说,首次买房首次贷款,首付比例最低为20%或30%。二套房及以上,各个城市的政策不一样,首付比例也不一样。


 2、契税


  面积在90平及以下,首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上,契税为1.5%;二套房面积在90平以上,契税为2%。


  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。


  3、房屋维修基金


  按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。


 4、物业费


  新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。


  5、印花税


  住宅免征。


  6、其它费用


  权证印花税5元/户,权证登记费80元/套。


 二手房


  1、首付和契税


  首付和契税政策同上。由于二手房有评估价,因此,二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。


  比如,总价100万的房子,评估价90万,最低首付比例为30%,其可贷款额度为63万【即90万*(1-30%)】,则其净首付为37万。


 2、增值税及附加税


  房屋两证满2年,免征。未满2年,按照5.6%的税率征收。


 3、中介费


  在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。


 4、贷款担保费


  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。


 5、个人所得税


  一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且两证满了五年,则可以免征个税。


 6、交易手续费


  按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。


 7、印花税


  住宅免征。


 8、其它


  权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。


  新房的税费,一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格,比如成交价、评估价、指导价等,增值税、契税具体以哪个价格为计税价,要以各个城市规定的为准。


  相比之下,二手房的税费比新房要高出不少。买房时,不管是买新房还是二手房,要提前了解买房的费用,做好买房预算。


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