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梅州精装房开始频现 市场走向会如何变化?

2016-11-16 来源:客家房产网
 
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众所周知,梅州各大楼盘的交房标准一般为毛坯房,这几乎成了一件约定俗成的事情。然而,随着生活节奏的加快,广大市民的买房追求也发生了变化,梅州一些楼盘瞄准商机,开始推出精装房,市场反响也是出人意料的好。

 

何为精装房

精装房又称“成品房”,精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

 

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精装房优劣势

作为精装房,最突出的优势就是“省时省力省心”,购房者可以直接“拎包入住”,这对于忙于工作无暇顾及装修的上班族来说无疑是福音。另外,很多人对于装修都是外行,可能自己尽心尽力盯场,最后的装修成本比买精装房反而较多。开发商打造精装房不仅可以避免装修扰民现象,而且因其使用的装修材料为大批采购,成本可以得到有效控制。

然而,现在全国各地精装房问题屡见不鲜,有些开发商偷工减料,最后的交房标准达不到宣传效果,导致业主和开发商的矛盾激增。反观购房者购买毛坯房,在保证了质量的同时还能设计到自己想要的装修风格,避免了楼盘装修风格的千篇一律。

 

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精装房市场前景

纵观梅州房产市场,尽管毛坯房有诸多弊端,敢推出精装房的楼盘却是寥寥可数。对于精装房,开发商和购房者各有自己的担忧。由于精装房环节复杂,操作难度和成本扩大,开发商前期需要投入大量的人力物力,尽管如此,最后的成品还可能因为各种不可控的因素出现问题而被购房者拒收楼。而购房者考虑的更多是质量与及装修风格是否能达到预期效果。这样的矛盾下来,就造成了精装房发展滞后。

从市场的发展前景来看,精装房成熟需要一个过程。随着时代的发展,广大市民越来越青睐方便快捷的生活方式,而购房者不用再花费精力去装修的精装房便是其中一种。如果开发商能最大程度满足购房者,对进一步打开梅州精装房市场是具有很大的助力。因而,未来毛坯房与精装房的市场占额比是值得期待的。

 

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验收精装房流程

当然,购买精装房最重要的一点还要数验房,以下小编整理出几点主要注意事项供大家参考。

1.首先准备一些基本的工具:25g响鼓锤,卷尺、记号笔等;要熟悉购房合同,合同上有许多附件对装修房验收有标准,要一一进行对比,确保不遗漏。

2.验收房屋结构:看是否与当初看的样板房结构一致,核对面积、位置朝向,测量公用面积,检查一些户外设施是否完好。如果发现与购房合同不符,要在入住之前提出。

3.水工程检验:检查卫生间、厨房的上下水管道是否有问题,贴近浴室的外墙是否有气泡及油漆脱落现象;这项是细工程,大家要仔细认真的检查。

4.电路工程检查:要做拉闸断电实验,检查是否能完全断电和控制各分支线路;再者检查屋内各个插头是否无误。

5.煤气管道检查:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦泄露能及时发现,便于维修,提高安全系数指数。

6.安全隐患的检查:检查防护栏的安装情况,如果是铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的情况,玻璃型则主要检查各地固定点的固定情况。


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