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细看梅州房价,它究竟是怎么走到今天的?

2016-11-06 来源:客家房产网
 
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根据梅州市住房与城乡建设局201610月份数据,梅州城区成交均价5797.19元/㎡,同比上升17.32%;梅州江南成交均价6856.46元/㎡,同比上升18.84%;梅州江北成交均价6532.37元/㎡,同比上升30.78%;梅州梅县成交均价4766.46元/㎡,同比上升7.83%


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从数据看来,梅州城区房价无疑是上升的。那么,究竟是什么原因推动房价上升到今天这个局面的呢?下面小编从两大方面进行分析:

 

一、内在因素

 

1.江南作为梅州城区较为繁华地带,属于“稀缺”资源,向来有多卖一套便少一套的说法,价格自然也就只有上涨的份;近年来芹洋半岛的发展,大大的提升了江北的地位,江北片区楼盘还陆陆续续推出了精装房,房价自是不同往日;而梅县因其自身发展,各项基础设施、文化娱乐配套等越来越完善,房价也难以降下来。

 

2.近几年来,碧桂园、富力、奥园、万达及恒大等知名外来房企纷纷进驻梅州,加上本地房企,开发商们市场竞争压力变大。在此情况下,开发商为提升自身楼盘的竞争力,自会在设计和质量等方面下工夫,开发投入的各种成本增大,房价随之上涨也是情有可原。

 

 

二、外在因素

 

1.众所周知,一二线城市的房价一直居高不下,根据中国房地产业协会主办的中国平台数据,深圳十月份房价均价为46119/㎡,同比上涨23.45%;广州十月份房价均价22061/㎡,同比上涨9.81%。也就是说,在一二线城市打拼的梅州游子大部分都无力承受高房价,返乡置业无疑是他们的第二选择,而梅州因为购房需求增多,间接的也就抬升了房价,成就了卖方市场现象。

 

2.近年来中国经济飞速发展,个人收入水平也相应提升,而这一趋势将还将持续下去。经济的热和旺,必然也将影响到住房价格上来。另外,梅州房价的上涨与市民争相买房不无关系,一些市民可能受不实言论的影响,笼罩在商品房涨价气氛中,无意识的哄抬了房价。



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其实作为消费者的我们要看到,不仅仅是梅州房价上涨,放眼全国各地,情况有过之而无不及,为此各地方政府也先后提出调控政策来抑制房价。无论如何,消费者要开始明白,在生活中,具有投资性质的房子应当是首选,而车等消费型产品,是安家后的第二选择,毕竟谁也无法保证房价不再上涨。


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