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梅城老旧居民楼加装电梯市场火爆 高层高费

2016-10-26 来源:梅州日报
 
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原标题:梅城老旧居民楼加装电梯市场火爆,6层租户加装后每月多租500元!


随着人们生活水平的提升和城市人口老龄化的来临,老楼居民对加装电梯的愿望越来越强烈。特别是去年既有住宅增设电梯新规的明确,也促使梅城的电梯加装市场份额快速增长。


关键词:30多家公司提供电梯加装服务


梅州市政府于2015年1月印发《梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定(试行)》(以下简称《规定》)的通知,并于2015年3月正式施行。由于新规正式规定了加装电梯时,需三分之二以上的业主同意即可,大大减少了过去加装电梯的阻力。


据相关部门统计,规定出台前一年,梅州市电梯加装数量仅为7宗,规定出台至今,加装电梯的数量快速增加。据记者从业内人士处了解到,去年,从该文件正式实施之后,全城的电梯加装量为40-50部左右。根据现有的存量老旧小区数量以及市民的需求度估算,今年的城区电梯加装量将达到80-100部左右,并且未来将实现一定年份内的逐年递增。


电梯加装市场的扩容,也给了电梯工程行业带来机遇。当前梅州市场上的电梯销售或安装工程的公司增加到了30家左右。其中有十几家为外地公司到梅州的驻点,其余十几家为当地注册的电梯品牌代理商或工程安装公司。


关键词:加装一部电梯费用45-55万元不等


记者就此采访了梅州市丽能电梯工程有限公司负责人吴丽娜,她表示当前加装电梯的,相关土建费用依据施工难度定,约在20多万元。电梯本身的价格为17-19万元。目前梅州市场上,加装一部电梯大约需要花费45-55万元。同时,一年下来,城区一部住宅电梯的后期保养维修费用大约在6000元/台/年。


记者走访了解到,当前梅州城区内有加装电梯需求的楼房,一般为2005年以前建设的8层左右的步梯房。此类楼房当前加装电梯的费用高低不一,除了对电梯品牌以及电梯附属的构架材料选择不同,每一种公司出价高低也有较大差异。就加装8层钢结构电梯而言,有些公司出价37万元,有些公司出价45万元,多的可能高至55万元。


关键词:应选择具有电梯安装资格的公司


电梯安全问题是很多市民不赞同加装电梯的最大原因。价格不同,电梯公司的资质以及提供的服务都可能不同,市民需要学会甄别。据了解,部分电梯公司为了降低报价,采取不报建的方式,将可少2-3万元,却导致电梯违建,并且在建设过程中埋下不少隐患。当前有些公司则是临时组织施工人员,并不一定具备电梯这种特种设备安装改造维修的许可证。


业内人士就提醒,为了保证安全,市民在选择不同电梯公司时,应当选择具有电梯经销与安装资格的公司。


关键词: 6层租户加装电梯后每月多租500元


近日,记者走访江南某社区了解到,在该小区内,大约有接近30栋8层左右的商品住宅楼。其中,有几栋楼已经完成了电梯加装。


小区附近的房产中介告诉记者,当前,该小区内大部分的楼房为步梯房,以带全套家具的出租套房为例,高层为1800元/月。而小区内加装了电梯的高层,可以租到2300元/月,但是如果超出了2500元,租户就宁愿租附近新的电梯房了。按一年计算,租金相差6000元。对于低层的楼房而言,装电梯与否对租金的价格影响不大。


对于售价而言,多数加装了电梯的二手房房主,都会把电梯安装的价格打一定折扣加在原有步梯房的价格上,比如,一户6层住户,在今年加装了电梯,就将原来55万元出售的住房标价提升到了63万元。部分加装电梯的住房,也按照同区域电梯房的市场均价出售,每平方米要高出700元-1000元左右。


关键词:费用高影响老旧小区安装积极性


家住在梅园新村的刘先生表示,他所在的小区没有预留电梯井,如果加装电梯,会对低楼层住宅的通风采光等造成影响,而且需要占用小区的公摊面积,因此很多低层住户都不乐意加装电梯。


目前费用分摊的大部分做法,采取的是逐层增加费用的做法。以普通8层为例,除去了不安装的住户,其余住户分摊,按照每层增加一万元的递增方式,楼层越高费用越高。因此,8层用户往往需要7、8万元方能加装电梯。而这也带给很多高层用户压力。记者了解到,当前加装电梯85%用户出现在梅城江南片区部分经济承受能力较高的老旧社区。


近期,国家统计局梅州调查队对我市60名市民的走访调研中发现,不赞同加装电梯的受访者47.4%是因为加装费用昂贵。46.7%的受访者认为加装资金筹集难。对于很多的年岁久远的小区而言,楼房的现有价值并不高,加装电梯的施工难度也增大。

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