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广州二手房成交大涨近104%!均价或破2万

2016-09-24 来源:乐居二手房
 
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购房者在中秋节的买房热情,着实令广州“金九银十”的房地产市场“火”了一把。


  不止是全市一手房网签量价齐升,二手房市场在其影响下,房价也在狂奔。


  据相关数据显示,9月1日-19日,广州二手房的网签量达6240套,环比上月上涨10.38%,同比去年涨幅则达103.66%。价格方面,9月1日-19日的二手房网签高价已达18664元/平方米,比上月同期增长了1334元/平方米。



  业内人士分析认为,广州“金九月”二手楼市热度有望超深圳,而“银十月”其网签均价或破20000元/平方米。

  天河是全市二手楼价最高的区域

  合富置业市场经理梁燕明表示,今年中秋假期前广州二手楼市的交投热度已高于去年同期,土地市场高溢价地块的出现,带动二手市场内买卖双方对后市看涨预期进一步加剧,不少买家由于担心后市楼价上升而加快入市,促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投明显升温。

  

  另据链家研究院统计,目前天河仍是全市二手楼价最高的区域,上月成交均价为35092元/平方米,环比涨1.1%,其中珠江新城是成交均价最高的板块,已达到50785元/平方米;侨鑫汇悦台、凯旋新世界、中海花城湾等高端住宅成交均价更已破7万元/平方米。


  部分楼市交投热点区域的放盘业主,在近期陆续调高放盘物业的价格,不过面对业主的涨价,买家的态度出现分化。


  ●一方面,在部分热点区域,买家担心后市楼价可能会大幅上升,不少买家追涨成交;


  ●另一方面,也有部分区域,买家面对业主的加价表现较为冷静,尤其是此前出现过一轮涨价潮的区域,买家倾向于看定一些才出手。


  后续走势:预计四季度二手房月成交1.2万套

  对于楼市的后续走势,链家研究院预期,在今年前8个月广州楼市去化周期逐步下降的前提下,广州本地开发商有可能在下半年加速推货。预期新房住宅市场转向可能性不大,成交量将会维持相对平稳,价格趋势稳中有升。


  其中热点区域则仍以增城、黄埔为主,而广钢新城一带的成交情况将带动整个中心区成交量变化。

  目前随着交易量不断增加,业主心态越来越强,买家购房动力在减少。业内人士预计,第四季度广州全市二手住宅的登记量维持12000~12800宗/月的水平。全年的总量比2015年增加约三成,总体平均价格在2.3万元/平方米左右,比2015年上升9%~11%。

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