所谓房地产库存压力大,就是房子多了卖不出去。如今全国商品房待售面积近70万平,现房库存去化周期高达23个月。以前新盘一出一抢而光,以后,新盘也可能买到现房。那么问题来了——是买期房划算,还是等等买现房才是明智之选呢?
现房由于从规划到售出的耗时较长,可能会在规划上有跟不上需求的嫌疑。如果是二手房,或许还有楼体较老,车位不足的诟病。况且现房一般比期房要贵一些,难免加重购房负担。而期房的设计规划较为新潮,楼体较新,土地使用权期限长,预售价格也比较低。这样看来,购买期房才是上选。
购房不是只看价格就可以,期房虽然价格上占据优势,但是毕竟是预售,未来还有许多不可预知的事情。住房质量与配套建设很可能与预想有较大误差,影响住房者心情。买期房还要盯紧开放商,简直让人头疼。反观现房,无论是户型设计还是小区环境都能亲眼所见,入住快不误事,如此一比,高下立现。