政策调控之下,购房大军呈现持币观望和适时出手的两级态势。开发商在经历2009年的狂欢之后,高喊“不差钱”,房价高温持续难降。而购房者一方面看不准后市,另一方面觉得买到自己手上才算踏实。那么,密集出台的政策调控之下,十堰的房价是否会越调越涨呢?
历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨,已给社会一个强烈的信号,房价将在此轮的调控中再次的上涨。地价推涨房价,从已出台的政策看,涉及土地的有多项,但却几乎都在中央政府于地方政府的政策和管辖权博弈中失效了。 十堰09年从上海城2009年5月1日均价第一个跨入4000元/平方米大关之后,2009年下半年的十堰楼市便开始了新一轮的涨价潮,4000元或准4000元/平方米均价的项目比比皆是。
政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略,说明中央政府对房地产调控的态度是明确而有决心的。在新一轮调控下,未来的房地产预期异变、房价下降、房地产重回调整通道将成必然。 “地产三剑客”之一、社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,房地产泡沫将在不久以后自动破灭。房价将在两年内下跌40%到50%,一线城市的下降幅度会更大。他表示,必须进一步紧缩信贷和税收,并对开发商的资质进行严格审核。其中,开征物业税是最有效的调控手段,而目前开征物业税的条件已经成熟。