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【话题回顾】楼面地价降了,房价降不降?

来源:梅州客家房产网
 
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    【上期话题】作为房地产“原料”供应地,土地市场历来被视为楼市“晴雨表”。去年,在全国土地收入普遍“缩水”的背景下,梅州土地收入和楼面地价均出现下滑。特别是年度成交量,与前两年相比相差甚远。楼面地价降了,房价会不会跟着一起降呢?



    有人说如今楼面地价出现下滑,地价在房价上涨中起决定性因素,那么地价的下降也应当使得房价下降。那事实究竟是怎么样的呢?

    中国指数研究院的监测结果表示:2015年,全国300个城市土地出让金总额为21793亿元,同比减少10%。业内人士认为,各地土地收入普遍“缩水”,与地块成交减少有关。开发商在库存压力下,开始谨慎选择购置新地块。

    “面粉”(即楼面地价)决定“面包”(即房价),历来是房地产市场中的自然规律。那么,梅州土地市场在去年量、价齐跌,会不会对今年的楼市供应和房价产生影响?

    答案是不会,虽然土地成交量在去年下降了,但是从去年的新开楼盘的数量上来看,下滑速度并不明显。这就是说,基于2013、2014年较高的拿地量,转换到今年的房产供应仍是充足的。另一个维度还要看库存,目前梅城的房产库存去化周期在一年以上,不可能存在“断货”问题,房企只是对于拿地更加谨慎罢了。并且房价下降空间也不足,这主要是由于开发商的财务成本、融资成本和开发成本不断上涨导致的。

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