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难讨“90后”欢心 传统百货没未来?

来源:第一财经日报
 
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  难讨“90后”欢心 传统百货有没有未来?

  传统百货业的萎缩态势仍在持续。造成这一困局的,除了不断上涨的租金以及电商冲击,还有更深层次的人口结构因素。

  换言之,百货业态正在和掌握更大消费能力的“80后”、“90后失之交臂。

  房地产咨询服务公司高纬环球北京研究部经理陆明对《第一财经日报》记者分析称,最开始百货兴盛时,主要消费人群是“50后”、“60后”,而眼下购物主要人群变为“80后”、“90后”,但百货并没有及时应对消费人群的变化。

  难获“90后”欢心

  去年12月1日,位于北京西直门商圈的华堂商场正式关店,这是这家传统百货近期在北京关闭的第三家分店。

  相对于购物广场,北京的传统百货业萎缩态势并未停止。从全国范围来看,2014年前三季度22家百货类上市公司合计营收同比下滑1.23%,扣除非经常性损益后的净利润同比下滑9.24%。

  1月20日, 高纬环球发布2014年第四季度北京零售物业市场报告指出,去年第四季度,北京各大核心商圈的优质零售物业租金保持稳中有升的走势,非核心商圈的表现也较为活跃。

  租金的不断上升挤压了传统百货业的利润,但这并不是唯一的因素。

  “百货处于尴尬的位置,表面上是受到了电商的影响,但背后的根本因素不在于此。”陆明对《第一财经日报》记者分析称,“50后”和“60后”曾是百货业的主力消费人群,但随着时代变迁,“80后”和“90后”正成为消费的主力军。百货业态正在与这些掌握更大消费能力的人群失之交臂。

  传统百货面临着前所未有的压力,面对不同品牌商的需求,零售商们也开始积极摸索新的方法,其中全渠道战略下,实现线上线下的融会贯通,成为了其新的革新路径。

  去年11月,王府井百货集团借“双十一”之势宣布其全渠道战略的落地,线上线下的所有销售渠道将实现打通和融合。“双十一”期间,较早布局电商的银泰百货也获得了亮眼的业绩。

  高纬环球向《第一财经日报》记者提供的一组银泰内部统计数据显示,银泰旗下银泰网的销售额翻倍增长,其中移动端的销售额增长702%。

  令人意外的是,与此相逆,线上的售卖,也有向线下延伸的现象。2014年底,位于王府井的淘汇新天购物中心开业,主打的是“淘宝商户实体店”概念。据本报记者了解,知名化妆品特卖网站聚美优品也进驻开设首家购物中心体验店。

  高纬环球北京分公司总经理罗志强接受本报记者采访时评价称:“这是传统百货业把握互联网时代的积极尝试和初步成果。零售业的全渠道战略正在逐步清晰,线上与线下的优势互补将进一步提升消费者的购物体验。”

  拥抱互联网的初级尝试

  “网络与实体不是此消彼长而是相辅相成的关系。”在陆明看来,百货拥抱互联网也是好办法,但他指出,目前零售商对O2O的尝试都是非常初级的,未来在3~5年会出现类似平台化的产品,将人、商户、业主、商品、商场环境等联系起来,增加多维度的互动,给商业地产带来颠覆性革新。

  业主可以更快了解消费者年龄结构、消费习惯,带来更快的互动和交流,帮助业主更新产品,这才是电商与购物中心结合真正的价值。

  对于时下热门的互联网对房地产冲击的话题,陆明提出了一个颇有新意的思考角度。他认为,房地产是给人创造活动空间的行业,这个行业可能3~5年或者很快的时间就会出现如从PC端到手机端的转变,但包括互联网、物联网、新能源,甚至转基因在内的各行业技术,未来都可能会为房地产所用,使房地产成为最大的应用平台。他认为,谈房地产转型实际上是一种实体平台应用化的开端。

  高纬环球预计,2015年,北京各主要商圈将迎来逾36万平方米的新增供应入市。其中,三里屯商圈将有两个位置邻近的优质物业盈科中心与通盈中心(资料、团购、论坛)计划于2015年入市,这将给业主带来招商和运营方面的挑战。另外,定位高端的王府中环也计划在2015年开业,进一步提升王府井的商业格局。

  “北京的大部分物业租金都是稳步上升的,这个趋势2015年也会继续。原因是北京有较大的消费能力,核心商圈物业供应比较有限,核心商圈成为商家争夺的主战场。”高纬环球称。

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