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2014年03月份梅州城区楼市月报

2014-04-09 来源:梅州客家房产网
 
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    导读:本文数据统计依据来源于梅州市住房与城乡建设局网站,并针对梅州城区范围内具有代表性的江北、江南及新县城三个区域的楼市交易信息进行分析,旨在帮助广大有刚性需求的意向市民进一步了解梅州楼市动态。


单位:面积(㎡)、成交数量(套)、成交金额(万元)、成交均价(元/㎡)



梅州城区2014年2月、3月住房交易信息统计对比


2月份


2014年03月份梅州城区楼市月报

 


3月份


2014年03月份梅州城区楼市月报

 

    由梅州市住房与城乡建设局网站的数据来源统计得出:2014年3月,梅州城区共成交普通商品房584套,环比下降2.34%;销售均价为5027.90元/㎡,环比下跌6.1%,这是继2月之后,再次出现量价齐跌的局面。



江北片区:成交量大幅下滑


2月份


2014年03月份梅州城区楼市月报

 


3月份

 

2014年03月份梅州城区楼市月报


    江北片区在3月份的销量为53套,成交均价则由于有部分别墅成交的原因大幅上涨至5742.88元/㎡,按照此前统计的数据来看,该项目成交均价应在4600-5500元/㎡之间。



江南片区:壹江南“搅局”


2月份


2014年03月份梅州城区楼市月报

 


3月份

 

2014年03月份梅州城区楼市月报


    江南片区三月份成交量较上月略有上升(141套),其中壹江南项目简介、户型以37套的销量一举夺魁,永兴雅苑(35套)、鸿都•帝景湾(18套)紧随其后。壹江南的横空出世使正兴地产(15套)、鸿艺集团(29套)旗下楼盘销量均受到不同程度的影响,其接近8000元/㎡的销售均价也创了梅州房地产市场交易价格的历史新高,能够在江南片区购置物业的消费群体数量固定的情况下,江南楼盘的竞争也将愈加激烈。



新县城片区:销售均价大幅下跌


2月份

 

2014年03月份梅州城区楼市月报


3月份

 

2014年03月份梅州城区楼市月报


    新县城片区3月份的销量回升明显,达390套,较上月增加129套,环比上涨49.43%,通过对比上月数据可以明显看出:除广州花园项目简介户型外,其他楼盘的销售均价均有不同幅度的下降,这使得该片区的销售均价从上月的4638.85元/㎡大幅下降至4302.49元/㎡,环比下降幅度达7.25%,为此,原本计划于江北片区置业的市民均不约而同将目光转向了楼盘林立、竞争激烈的新县城片区。


    2014年以来,偏紧的信贷环境、高企的资金利率、人民币汇率的大幅波动、居民预期的悄然转向等因素,加大了房地产市场的趋势性、周期性和结构性调整的压力,从而造成了国内房地产市场的相对萧条局面,随着时间的推移,这些负面影响也逐渐波及梅州,本土以及外来的开发商将如何应对如此局面呢?让我们静观其变吧。


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