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2020梅州楼市年报:成交30765套,同比上涨16.92%,而房价......

2021-01-09 来源:客家房产网
 
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转眼,2020年结束,梅州楼市也进入了年终“收尾”阶段。从年初受疫情影响楼市停市到年中的复苏,再到年末的维稳,市场的方方面面也都发生着深刻的变革。

这一年对于梅州房地产而言,可谓跌宕起伏。但总体而言,2020年梅州楼市仍以“乘风破浪”之势,稳步前行。
那么,2020年梅州楼市表现究竟如何?就从2020年的网签数据看看吧!


一、2020年梅州市住宅网签情况

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梅州市住建局截图数据

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客家房产网统计截图


从各区域销售数据来看,梅江区依旧占据市场成交主导地位,网签量达7479套。紧随其后的是梅县区,以5520套网签量,位居第二;五华县则以5273套网签量,位居第三。

 

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客家房产网统计截图

 

据客房网统计,2020年梅州市新房住宅网签量为30765套,同比去年上涨16.92%;成交面积为399.94万㎡,同比去年上涨15.71%;

成交均价为6197.94元/㎡同比去年下跌2.87%;

 

二、2020年梅州市新房月度成交走势图

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客家房产网统计截图

 

纵观整个楼市情况,2020年梅州楼市主基调维稳为主,整个市场的销售价格并未出现大幅度波动,稳中略降,市场呈现出阶段调整的特点。

较之往年,今年各大楼盘的优惠力度都比较大,对购房者而言,无疑是个“上车”的好时机!      

第一季度,受疫情影响,整个楼市基本处于停滞状态;     

第二季度,随着楼市的复苏回暖,不少房企开始在价格上“动刀”,以期促进销售;     

第三季度,随着“金九银十”传统销售旺季的到来,加之市场成交的“不尽人意”,一些房企开始推出特价房、购房折扣、低首付等促销活动,楼市迎来短暂的“小高潮”;     

第四季度,因年底回款压力加大等多原因,房企开始主动调价,适应市场。

 

三、2020年、2019年、 2018年梅州各县区房价走势

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客家房产网统计截图

 

据客房网统计,2020年梅州各县区住宅成交均价从高到底依次为

兴宁市(7060.49元/㎡)、梅江区(6912.08元/㎡)、丰顺县(6146.23元/㎡)、五华县(6054.19元/㎡)、梅县区(5818.92元/㎡)、蕉岭县(5105.67元/㎡)、大埔县(4975.95元/㎡)、平远县(4653.26元/㎡)。

与2018年、2019年相比,梅江区、梅县区均价有不同程度的下跌,

值得一提的是,兴宁市均价达到“7”字头,远高于梅州各市县区,坐稳第一高均价。

据悉,在《广东省新型城镇华规划(2016-2020年)》的规划中,兴宁就已被确定为梅州市地区性副中心。因为副中心城市的关系,许多资源都开始向兴宁倾斜,各项配套设施也在完善和升级,同时也吸引了碧桂园、奥园、敏捷等品牌房企的进驻。因此,兴宁的价值也将日益凸显。

 

四、2020年梅州各县区房价走势

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客家房产网统计截图

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客家房产网统计截图

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客家房产网统计截图

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客家房产网统计截图

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客家房产网统计截图

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客家房产网统计截图

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客家房产网统计截图

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客家房产网统计截图



结语:

 回顾2020年梅州楼市,在政策调控下,稳房价,稳地价,稳预期,梅州楼市呈现“稳中略降”的趋势,不少购房者在持币观望,成交量算不错,但对于品牌房企而言依旧是“乘风破浪”的红火一年。     

展望2021年,楼盘的品质、地段、周边环境和配套,以及开发商的现金流、营销水平,将是决定明年能否活下去的关键。     

经过今年的市场洗礼,能在梅州楼市中存活下来的,都是实力派,健康体,熬得过最严酷的冬天,相信2021年美好的楼市春天终将来临!

 


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