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梅州老旧小区瓷砖外墙脱落成隐患,千万别忽视!后果很严重!

2020-11-18 来源:梅州日报
 
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近日,家住梅州市五华县水寨镇科技街农行家属宿舍的市民张先生向本报《民生一线》栏目反映,他们小区外墙出现脱落,且面积越来越大,如果不及时修补,不但会给住户带来生活上的困扰,还存在安隐患。


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11月13日下午,记者前往现场时看到,张先生所居住的农行家属宿舍刚好位于临街三叉路口,有部分外墙瓷砖已经脱落,一些外墙面还出现空鼓现象。据不少居住在周边一楼的商户反映,该小区的外墙瓷砖已脱落多次,所幸尚未砸到过人。“


有一次下大雨,一位商户的车辆刚好停在农行宿舍小区的楼下,结果脱落的瓷砖直接砸在了车辆的挡风玻璃上,非常危险。”附近的一位商户告诉记者,每逢雨水天气,农行宿舍外墙瓷砖出现脱落的机率大增。记者留意到,靠近该小区的街道上都放置有临时隔离栏,并挂有“高空坠物,请勿靠近”的温馨提示牌,提醒过往的车辆和行人注意避让。


宿舍楼外墙瓷砖已多次出现脱落迹象,仅仅放置临时隔离栏、张贴警告标识能解决问题吗?记者了解到,该小区属于单位职工宿舍小区,目前没有正规的物业公司负责管理。


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小区的一名业主告诉记者,小区外墙虽然出现过瓷砖脱落的情况,但他们业主也采取过措施,对出现不同程度鼓起、开裂等迹象的瓷砖及时雇施工队进行铲除。“ 

 

比如出现开裂的地方刚好挨着上下楼层的几家住户,则大家一起出钱雇施工队过来铲除,及时消除安全隐患。”但该名业主也坦言,有些业主已经将房子转租出去,新住进来的租客就如何处理外墙脱落问题仍存在一定的分歧。“还是希望能将外墙的瓷砖全部铲除掉,重新翻修一遍,才能根本上解决问题,不然哪一天不小心砸到路人,那该由谁来承担呢?”该业主补充道。


广东圣图托斯律师事务所律师、本报法律顾问陈垚律师告诉记者,根据我国《物权法》规定,房子外墙属于公共部位,由该栋楼全体业主共同拥有。“如在保修期内,相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担;如过了保修期且小区物业公司未履行相应职责,所发生的安全事故,由物业公司承担相关的法律责任;如过了保修期又没有物业公司,则由该栋楼全体业主承担。”


陈律师解释,物业公司在履行职责中发现安全隐患,要进行维修、维护时,按照相关规定,需经三分之二业主同意后可动用住房专项维修资金来维修,如果没有住房专项维修资金,维修费用就需要该栋楼的全体业主共同承担。


按照《中华人民共和国侵权责任法》第85条的规定,一旦出现瓷砖脱落造成人员和财产损害的情况,该栋楼的全体业主都将对墙砖脱落伤人损物事件承担责任。陈律师指出,相关部门应主动采取措施,对存在的安全隐患进行及时排查处理,确保人民群众的生命财产安全。


来源:掌上梅州

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