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【公示】征集您的意见,共同建设梅县区南口片区

2020-10-27 来源:梅州市自然资源局
 
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 根据市政府工作部署,我局组织编制了《梅州市梅县区南口片区控制性详细规划》。为进一步增强规划编制的科学性、可行性和公众参与性,现按程序将《梅州市梅县区南口片区控制性详细规划(草案)》通过网站、现场展板等形式进行公示,进一步广泛征集社会各界人士的意见,集思广益形成科学规划。该规划现为草案阶段,最终方案以审批公布成果为准。

  公示期为2020年10月24日至2020年11月22日,广大市民或与之存在相关利害关系的单位、个人均可在公示期内到公示现场或指定公示网站查阅规划内容。如对该草案有意见或建议的单位、个人,可通过信函、电子邮件等形式将意见或建议提交至市自然资源局。

  公示期间,广大市民可通过以下方式参与并反馈意见:

  1、现场公示地点:梅州市自然资源局、梅州市自然资源局梅县分局、梅县区南口镇人民政府、梅县区程江镇人民政府、侨乡村南华又庐等。

  2、查询网址:https://www.meizhou.gov.cn/zwgk/zfjg/szrzyj/(梅州市自然资源局门户网站)。

  3、电子邮箱反馈意见:mzkjghk@163.com。

  4、电话反馈意见:联系人(黎工),电话/传真:0753-2191851。

  5、信函反馈意见:请邮寄至广东省梅州市梅江区华南大道29号梅州市自然资源局国土空间规划科收,邮政编码:514071。

  6、有效反馈意见期:2020年10月24日至2020年11月22日,信函反馈意见邮戳日不应该超过意见反馈期最后一天,电子邮箱反馈意见发件时间不应超过意见反馈期最后一天24:00,逾期视为无效意见,不予采纳。

  7、有效反馈意见:为便于更好地沟通和完善规划,请在意见中注明真实联系人姓名、身份证号码、联系电话、联系地址、电子邮箱等(以单位名义反映情况的,请加盖单位公章),如反馈意见信息不准确或者不完整,无法及时进一步核实有关情况的视为无效意见。

  梅州市自然资源局

  2020年10月23日


梅州市梅县区南口片区控制性详细规划(草案)

一、规划范围

南口片区总用地面积约6079.88公顷,共涉及2个镇、1个高新区管委会。其中,南口镇12个行政村:龙塘村、仙湖村、南龙村、侨乡村、益昌村、葵黄村、锦鸡村、双桥村、车陂村(局部)、长山村(局部)、瑶燕村(局部)、葵岗村(局部);程江镇2个行政村:大塘村(局部)、大和村(局部);扶大高管会2个行政村:三丰村(局部)、三葵村(局部)。合计16个行政村。

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图 1 规划范围图


二、发展规模

人口规模:规划区常住人口约3.9万人,日均接待旅游人口为2000人,片区设施服务人口共计4.1万人。

建设用地规模:规划城乡居民点建设用地面积为505.20公顷,其中,城市建设用地面积为275.70公顷,村庄建设用地面积为229.51公顷。

三、功能定位

落实上层次规划对片区的发展要求,将规划区建设为梅州城区西部的交通门户、宜居宜业宜游的生态小镇、彰显客家文化的美丽侨乡。

四、空间结构

南口片区规划构筑“一心两轴多片区”的整体空间结构。

一心:综合服务中心;

两轴:产业发展轴和服务联动轴;

多片区:综合服务片区、美丽乡村片区、绿色生态区、生态保育区、文旅产业片区、职教物流片区。

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图 2 规划空间结构图

五、土地利用规划

规划用地呈块状有机布局,并以低强度开发为主。通过打造连通山水景观的绿化通廊,促进城区与山水自然环境的融合。片区中心主要为居住用地、商业设施用地及公共服务设施用地,强化片区公共服务中心的职能。国道G205两侧外围主要结合现状村庄、田园、山体发展生态村居功能,打造片区美丽乡村。

规划总面积6079.88公顷,其中建设用地面积714.48公顷(含城市建设用地275.70公顷、村庄建设用地229.51公顷、区域交通设施用地138.20公顷、区域公用设施用地11.45公顷、特殊用地34.59公顷、采矿用地25.34公顷),占总用地的11.76%;非建设用地面积5365.10公顷,占总用地的88.24%。

规划采用三级图则控制体系,分别为片区总图则、管理单元图则、地块图则。控制内容主要包括:

(1)强制性控制内容:土地使用性质、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、配套设施(包括公共服务设施和市政公用设施)。

(2)除以上内容外,其余为指导性内容,是参照执行的指标。主要包括:地块面积、建筑面积、人口数、停车位、土地使用兼容性等。

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图 3 土地利用规划图

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六、道路交通规划

1、区域交通衔接

在现有对外道路的基础上,将现状国道G205、县道X026拓宽至40m,县道X026升级为省道S333,将县道X969升级为省道S223。加强片区与其他片区的交通联系,实现与高铁片区、梅县新城西片区、槐岗片区及周边城镇的高效联系。

2、道路系统规划

规划区镇区内的城市道路网按照主干道、次干道、支路、村道四级体系进行设计。

规划区内各等级道路规划要求如下:

(一)城市主干路:道路红线控制36、40米,设计时速40km/h—60km/h,主线双向6-8车道。

(二)城市次干路:道路红线控制宽度24米,设计时速30 km/h—40km/h,双向4车道

(三)城市支路:道路红线控制宽度18米、12米、8米,设计时速20 km/h—30km/h,双向2-4车道。

(四)村道:道路红线控制宽度8米以下,设计时速20km/h,双向2车道。

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图 4 道路系统规划图


七、绿地系统规划

形成由公园绿地、防护绿地、广场用地和水域构成,结合休闲、娱乐、健身等功能,构成由绿道系统串联的层级丰富、功能复合、到达方便的绿地网络系统。规划绿地与广场用地31.08公顷,占城市建设用地比例11.27%。其中,公园绿地面积11.37公顷,占城市建设用地比例为4.12%;防护绿地面积19.54公顷,占城市建设用地比例为7.09 %;广场用地面积0.18公顷,占城市建设用地比例为0.07%。


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图 5 公园绿地规划图


八、公共服务设施规划

规划区内城市公共服务设施用地面积约31.12hm²,占城市建设总用地的11.29%。商业服务业设施用地面积为48.65公顷,占城市建设总用地的17.65%。

1、教育设施

设置中学1处,为南口中学;设置九年一贯制学校1处,为辉煌学校;设置小学3处,包括南口小学、车陂小学、问礼小学;设置职业技术学校1处,为南口职业技术学院;每个居住小区配置幼儿园一处,共5处。

2、文化设施

规划设置文化活动中心1处,为南口文化活动中心;设置展览中心一处,为车陂文化展览中心;设置图书馆1处;每个居住小区配置老人活动中心一处,共5处。

3、体育设施

规划设置体育中心1处,为南口体育中心;设置游泳池1处;结合公共绿地或附属绿地设置居民健身设施4处。

4、医疗卫生设施

设置卫生院1处,为南口卫生院;设置康复中心1处,为南口残疾人康复中心;每个居住小区配置卫生站一处,共5处。

5、行政管理设施与社区服务设施

规划划分5个居住小区,每个居住小区设置一处居委会、一处社区服务站、一处物业管理和综合服务用房。规划区共设置行政机关1处,居委会5处、社区服务站5处、物业管理和综合服务用房5处。

6、社会福利设施

规划设置敬老院1处,为南口敬老院。

7、商业服务业设施

规划设置肉菜市场1处,为南口市场。

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图 6 公共服务设施规划图


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