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【公示】梅州恒大御景半岛C地块总平面规划方案调整

2020-10-21 来源:梅州市自然资源局
 
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 梅州大百汇品牌产业园有限公司拟在梅州市梅江区金山街道办事处芹洋半岛用地范围内进行梅州恒大御景半岛C地块总平面规划方案调整。原方案独立商业调整为住宅带商业网点形式,并结合调整后商业形态布局,局部修改商业用地范围,调整后商业用地减少2828.31㎡,住宅用地增加2828.31㎡,商业建筑面积减少247.72㎡,住宅建筑面积减少416.97㎡,总建筑面积增加24789.63㎡(增加的面积为不计容建筑面积,住宅户型调整户数增加需增加停车位数量,地库预留100%充电停车位,需增加防火分区、疏散楼梯、设备房等,因此需增加一层地下室,从而增加不计容建筑面积),计容总建筑面积不变。具体调整内容如下:

  1.住宅调整:①住宅更换部分楼栋户型;②原19#、30#、38、39、40、41#由独栋调整为双拼;③原20-1#及20-2#、28-1#及28-2#、29-1#及29-2#、32-1#及32-2#由双拼调整为独栋户型;④新增双拼楼栋及独栋栋户型,以上住宅楼因户型更改,楼栋位置会相应进行调整。

  2.商业调整:①将部分裙楼商业由三层调整为两层;②部分独立商业调整为裙楼商业;③调整商业轮廓线及因地库出入口坡道穿原商业SD07骑楼不合理,SD07断开分拆为两部分,增加商业SD18编号。

  3.配套设施的调整:文化活动站取消40#、41#位置,减少187.13平方米;公共厕所原在SD07的位置上改为SD18,面积调整为263.75平方米;垃圾收集站楼栋号改为45#,微调整位置;开闭所面积调整为150平方米;物业管理用房面积增41.88平方米,调整为1024.88平方米;老年人服务站由原38#上的位置调整为21#,在21#增加面积760平方米,总面积增加663.4平方米,总面积调整为1023.40平方米;社区公共服务用房面积增加12.50平方米,调整为1312.50平方米,在40-1#上增加80平方米的消防控制室。调整后各配套设施的建筑面积符合用地规划条件。
      4. 机动车位与非机动车位调整:新增5106个非机动车停车位、新增住宅户数181户,机动车停车位相应新增211个,项目总用地范围内机动车停车泊位数符合用地规划条件要求。

  5、本次调整范围内总建筑面积增加面积24789.63平方米(增加的建筑面积为不计容建筑面积),总计容建筑面积未改变,调整后项目规划方案仍满足用地规划条件要求。

  具体详见规划批前公示图,该图仅为示意图,准确数据以最后审批为准。

  规划方案正报我局审批,特对该规划方案进行批前公示,公示日期2020年10月20日至2020年10月29日。如对本规划方案有异议,请在公示期内通过网上或信函、电话等方式反馈意见,有效的反馈意见必须包括反馈者的真实姓名、有效的联系方式,并提供公示事项与其有利害关系的证明。逾期未提出异议,视作同意本方案。本案涉及的利害关系人,依法享有听证权,如需要求听证的,应于本案公示期限内向梅州市自然资源局提出申请。

  公示地点:现场、网上

  (网址:https://www.meizhou.gov.cn/zwgk/zfjg/szrzyj/)

  经办单位:梅州市自然资源局规划建设科

  联系电话:2191979

  E-mail:3600837892@qq.com

  梅州市自然资源局

  2020年10月20日

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