三四级房地产市场不再可见？恒大卖得少了，房产中介哭了

2023-08-18 来源：

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如今的房价已经超出了许多人的承受能力。在投机者的推动下，房子不再只是居住的地方，其增长速度超出了公众的预期。2016年以来，我国房地产市场进入调整阶段，房价呈现出不同的走势。一、二线城市部分地区房地产市场企稳，房价有所回落，部分三、四线城市房价有所上涨。

在前段时间组织的推介会上，各大房企对三四级房地产市场的评价似乎存在较大差异。万科表示，未来拿地可集中在长三角、珠三角地区，不会来到三四五线城市。而一向看好三四线城市的碧桂园，也交出了一份亮眼的成绩单。其上半年总营业额为2020.1亿，同比增长53.2%，净利润也为230.6亿，同比增长41.3%。

在房地产领域，似乎一直存在着一个“魔咒”。碧桂园走到哪里，房价就涨到哪里。很多人认为买房就意味着赚钱，太多人涌入房地产市场。面对如今的高房价，早已脱离了原本居住的本质。为了使房地产市场长期稳定发展，大城市纷纷对房地产市场实施政治调控。

然而，三四线城市的房价上涨似乎越来越严重。从之前的库存困难，到现在的严重透支，占据大片三四线城市的碧桂园、恒大，如今都传出降价卖房的消息。碧桂园也是一片忙碌疏散。近年来，三四线房地产市场持续上涨。除了房企源源不断的收入外，也与围墙更新政策密不可分。

然而，素有“不负项目利润，必须抢现金流”的碧桂园，碧桂园和恒大正在撤离繁忙的三四线城市。这也让三四线城市的购房者非常担心，他们对房地产市场的未来走向几乎感到困惑。

在国家政策的调控下，一二线城市遭受了很大的打击。专注于三四线城市发展的碧桂园并未受到太大影响。碧桂园由此赚得盆满钵满，收入可谓非常不可思议。然而，碧桂园与三四线城市的蜜月期可谓非常短暂。碧桂园现在正匆忙退出三四线城市。它不仅接受了出让价格，还减少了征地数量。但新三四线城市所占比重很小。

在如今的房地产市场环境下，很多房地产企业只寻找一线城市，有的偏向二线城市，有的则偏向三四线城市。原本立足一五线城市的碧桂园，似乎正在慢慢退出三四五线城市。有“小碧桂园”之称的中梁成功抓住了三四线城市的发展红利。短短几年时间，就以高营业额和快节奏的发展模式成功进入千亿俱乐部。同时，它也是千亿房地产企业中唯一一家未上市的“黑马”。

对于碧桂园的退出，外界解读为“杀驴”。三四级房地产市场未来如何？

以上内容仅供参考，具体请以实际情况为准。