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明明房子卖不动了,为什么还不降价?

2023-08-17 来源:
 
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在过去20年时间,我国楼市一跃而起,房价的持续上涨,让大量的买房者财富实现了倍增。然而,楼市经过这么多年的发展,房子已经出现了明显的饱和态势,市场供求关系的转变,也让“闭眼买房”的楼市神话逐渐破灭。

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房子卖不动了

七月,本是楼市销售繁忙的季节,然而今年的七月,楼市却迎来了一股刺骨的寒流。数据显示,今年7月份,13个重点监测的城市(也就是我们通常说的特大、超大城市),成交量都出现了大幅度下降,成交量环比下跌了43%,同比下跌41.1%。

不管大家是否承认,房子越来越难卖已经是不争的事实。但令人感到奇怪的是,明明房子已经卖不动了,为什么还没有出现供过于求后的“房价大跌”现象呢?今天,小编就带着大家来探究房价得以高高在上背后的根本原因。

第一个原因:房子承载了大多数国人的财富。

自1998年房改以来,我国房价从最初的两千多元每平方米,上涨到了如今的万元甚至是10多万元每平方米,价格涨了不只一星半点。在这个过程中,大量老百姓都把财富寄托在了房子之上。

根据央行此前的一份报告显示,中国家庭财富有70%是以房产形式存在的。也就是说,如果房价出现大幅下跌,那么就意味着大部分居民的财富也要随之蒸发,这是国家最不愿意看到的。

第二个原因:房地产行业涉及数千万人的就业。

从客观的角度来看,我国房地产的快速发展,虽然使得部分刚需因为高房价而买不起房,但与此同时也给大量老百姓增加了收入。根据2018年国家统计局的数据,房地产直接从业人数和建筑行业有7072.4万人,占当时全国人口总数的1/19。

如果房价出现大跌、房子卖不掉,那么几千万人的就业就会成为新的社会问题,而这也是国家近几年说什么也要“稳楼市”的关键原因。

第三个原因:房子涉及的金融体系太复杂。

多年以来,房贷都是银行最优质的资产,靠着房贷源源不断的收益,银行实力与日俱增。而与此同时,也有很多老百姓通过银行提供的贷款,提前买上了房子。资料显示,截至2022年,我国约有2个亿的贷款买房家庭。

这就意味着,目前银行持有大量的房地产抵押贷款,如果房价下跌,势必会导致大规模的坏账,进而引发系统性金融风险,甚至严重的话可能导致银行破产。

综上所述,房价下跌犹如一枚深水炸弹,会带来一系列的恶果。但人们不禁要问,难道房价就真的不能跌吗?

我们认为,房子虽然承载了大多数中国人的财富,但今后如果房价出现大幅度的降低,也未尝不是一件好事。

因为从发达国家的经验来看,日本和美国都是主动选择刺破楼市泡沫,让更多的老百姓花低价买到了房子。假如房子崩了,但房子其实还是原来的房子,它只是变得没有大家想象之中那么值钱而已,本质上没有任何变化,老百姓对房子还是有需求的。

对于普通老百姓来说,房价跌了,他们可以花合理的价格买到市场上的空置房,社会资源得到最优分配,这是一件天大的好事;而对于炒房客来说,无论房价是涨是跌,都要愿赌服输,遵循市场的规律。

目前来看,大幅涨工资或者发展其他产业取代楼市,这些条件在短时间内都难以实现,只有让房子回归居住属性,才能彻底、最大化的释放被挤压的消费力,让年轻人结婚生子,这或许才是房地产发展到最后的“最佳答卷”。

不知道大家对此怎么看呢?


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