房地产最大的雷终于爆了！恒大深夜公告，发布2021及2022年财报，公布了其较为真实的财务状况，让大家看看恒大究竟有多大窟窿。
2021年财报
2021年财报显示，总负债近2.6万亿元，比之前最后一次公布的财报多了近六千亿！这六千亿哪里来的呢？来自合约负债，也就是预交的购房款，之前这部分一直被恒大藏匿了，从之前最近一次财报到本次财报，合约从2千多亿暴增到近万亿！而这部分负债，一直被恒大藏匿了。我之前就很纳闷，同样龙头碧桂园合约负债一直在七八千亿，而恒大只有2千多亿，不合常理，原来是被恒大藏起来了，财报不显示，也就是被挪用了。
2021年合计净亏损近7千亿！包括经营性亏损、房价下跌减值、被收回的土地及金融资产减值等。
不过2021年恒大还有2.6亿平米土储，旧改项目93个，其中大湾区66个（深圳39），其他地区27个。
2022年恒大的总负债竟然还降了，比22年少了近1500亿，怎么降的？交房。房屋交付相当于履约完成，合约负债也就降下来来。
经过2021年的充分释放财务风险，2022年度，恒大仍然亏损了1258亿，主要原因和21年基本差不多。
但是土储只剩下2.1亿平米了，减少了5千万平米。具体原因，一方面因为交房，一方面也还是因为土地被回收及债权人抵债。土地是恒大的命根子，许家印说的没错，目前恒大有价值的资产，只有土地和在建工程了。
旧改项目也减少了14个，剩下79个，不过深圳对恒大确是真爱，深圳旧改比2021年仅减少2个。
2022年财报截图
根据恒大公布的财报显示，截止到2022年底，恒大总负债2.44万亿，总资产1.84万亿，净资产为-5990.74亿。从2020年的净资产3500亿到现在的-5990.74亿，两年时间，恒大亏空了9500亿！近万亿资金，被恒大给折腾没了，2022年全国GDP也才120万亿。
2020年、2021年财报
谁能给恒大堵上这近6千亿的窟窿？等待恒大的，恐怕只有债务重组或破产重组一条路了。而其中最惨的，将是恒大的供应商们，最高法已经明确购房者为最优先级位债权人，也就是恒大肯定要保交楼，合理合法。虽然目前恒大是负值，但在地方政府的支持下，大部分楼盘保交楼问题不大。
但交楼以后呢？恐怕剩不下什么了…目前房地产价格仍在下跌中，不排除恒大资产进一步减值。那最终给其他债权人留下的，估计也只有一地鸡毛了！
2022年财报
紧随业绩公告，恒大还发布了境外债务重组消息，将于7月24日上午寻求境外债务重组，如果谈判不成功，港股中国恒大或将面临清盘风险。不过根据以往经验，债权人往往会退让同意，毕竟现在的恒大，也没剩下什么了……
恒大公告截图
当年的龙头房企，如今负债2.44万亿，净资产-5990.74亿。恒大不是个例，只是典型，是谁造成了今天的局面？老百姓的财富和智商、包括尊严，就这样被按在地上摩擦……
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