【客房网讯】29日上午，五华县4宗商住用地进行公开拍卖，其中3宗商业用地，1宗住宅用地。4宗地块总成交价为1.81亿，总成交面积为5.03万㎡。
其中备受关注的是位于五华县华城镇塔岗村果里园的PM-C20046号地块。该地块为住宅用地，最终成交价为1.4亿，由五华县华耀房地产开发有限公司竞得，楼面地价905.71元/㎡，土地单价3170元/㎡。
据小编了解，五华县华耀房地产开发有限公司成立于2020年04月30日，由广州粤东碧桂园投资有限公司（持股比例95%）及梅州市丰华房地产有限公司（持股比例5%）共同投资成立。
这也是碧桂园继五华碧桂园凤凰城项目后，再次在五华拿地。
为什么这次选在华城镇塔岗村果里园呢？
1、从地块本身来看
华城镇作为五华老县城，地位特殊。目前这个镇正紧锣密鼓地谋划建设一批重点项目，累计总投资超过1亿元。
华城镇境内205国道升级改造3.7公里，计划投资3000万元；塔岗村和果里园重点基础设施建设项目计划投资8000万元；华城古街改造正在制定设计方案……
为尽快将土地高效利用起来，华城镇还将谋划启动果里园道路和湿地公园建设。公园设计面积约为60000㎡，北靠污水处理厂，南临华城大桥。
湿地公园设计效果图
市委七届六次全会明确提出：“每个县（市、区）要选择一个中心镇，按照县城的管理模式，创新管理体制，着力把雁洋、华城、留隍、高陂等大镇打造成绿色发展先导区”。
2、从交通配套来看
华城镇交通便利，不仅有国道过境，还有高速公路和铁路过境，是五华县唯一拥有火车站的镇。目前梅龙高铁也将在五华华城镇五口塘设五华站，该镇政策利好不断，拥有比较好的发展前景。
3、从地价的角度来看
该地块最终以底价成交，楼面地价仅905.71元/㎡，具有比较高的性价比。
碧桂园的品牌效益和傲人的业绩在梅州有目共睹，此次新项目将给梅州带来什么样的新惊喜，我们充满期待！
另外，从该地块用地规划条件中 ，我们获悉，该住宅用地需配建一个6个班幼儿园，还需配建生活垃圾分类设备、社区公共服务用房、社区居委会、老年人服务站点、文化室、老年人服务中心、居民健身场所等公共服务设施。公共卫生间必须无接触设施设计，安装感应式水龙头及小便池自动冲水等设施。
另外3宗商业用地成交详情如下：
1、位于五华县琴江新城北侧的PM-A20043地块，由五华安胜房地产开发有限公司竞得，成交总价为930万元，楼面地价1896.92元/㎡，土地单价5690.75元/㎡。
2、位于五华县琴江新城体育南路北侧的PM-A20044地块，由五华县华雄房地产开发有限公司竞得，成交总价为1700万元，楼面地价1897.31元/㎡，土地单价5691.92元/㎡。
3、位于五华县琴江新城的PM-A20045地块，由五华县华骏房地产开发有限公司竞得，成交总价为1509万元，楼面地价3402.72/㎡，土地单价10208.15元/㎡。
【附4宗地块详细指标】
地块编号：PM-A20043
地块位置：五华县琴江新城北侧地块
土地用途：商业用地
出让面积：1634.23㎡
出让年限：40年
建筑密度：≤50%
容积率：≤3.0
绿地率：≥25%
规划红线图
宗地图
位置图
现场图
地块编号：PM-A20044
地块位置：五华县琴江新城体育南路北侧地块
土地用途：商业用地
出让面积：2986.69㎡
出让年限：40年
建筑密度：≤50%
容积率：≤3.0
绿地率：≥25%
规划红线图
宗地图
位置图
现场图
地块编号：PM-A20045
地块位置：五华县琴江新城地块
土地用途：商业用地
出让面积：1478.23㎡
出让年限：40年
建筑密度：≤50%
容积率：≤3.0
绿地率：≥25%
规划红线图
宗地图
位置图
现场图
地块编号：PM-C20046
地块位置：五华县华城镇塔岗村果里园
土地用途：住宅用地
出让面积：44164.1㎡
出让年限：70年
建筑密度：≤30%
容积率：<1.0≤3.5
绿地率：≥30%
规划红线图
宗地图
位置图
现场图
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