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【月报下篇】受疫情影响,2月梅州楼市网签成交937套!

2020-03-11 来源:梅州市住建局
 
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2月,受疫情影响,各大房企延迟复工,梅州楼市成交量明显下降。

2月梅州楼市具体表现如何?让我们用数据说话,为您呈现梅州楼市2月真实的情况。

(一)梅州市2020年2月住宅网签情况

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 (以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局)

01全市数据

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2梅州市住宅成交套数为937套,环比下跌56.01%;

梅州市住宅成交均价5857.77/㎡,环比下跌1.35%;

梅州市住宅成交面积12.2万㎡,环比下跌56.10 %。

 

02 梅州城区数据

江南

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2月江南成交面积为0.8万㎡,环比下跌71.01%; 成交套数58套,环比下跌69.63%;成交均价7382.79/㎡,环比下跌9.51%。2月江南片区呈现量价齐跌态势。

江北

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2月江北成交面积为2.3万㎡,环比下跌18.44%; 成交套数182套,环比下跌16.51%;成交均价5930.35/㎡,环比下跌1.25%。2月江北片区同样呈现量价齐跌态势。

梅县区

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2月梅县区成交面积为1.26万㎡,环比下跌72%; 成交套数101套,环比下跌71.87%;成交均价5954.54/㎡,环比上涨5.12%。2月梅县区呈现量跌价涨态势。

 

楼市分析:

纵观全市数据,2月梅州新房成交937套,环比1月的2130套,下跌56.01%。而成交均价为5857.77/㎡,相较于1月的5937.88/㎡,下跌1.35%,幅度不大。

受疫情影响,全市网签量大幅下降,创近三年来单月网签量最低记录。这既是由于疫情造成的销售进度延迟,也是因签约备案无法在线上对接所致,“属于特殊时期的市场停摆。

2月楼市表现在预料之中,1月底爆发的疫情对1月楼市影响其实并不太大,主要会在2月和3月表现出来

目前疫情得到控制,梅州市各大楼盘售楼部也在有序恢复开放中。预计一季度积压的购房需求也将在二季度有序释放。届时梅州房地产市场或将有所回暖,但整体将保持平稳

而在政策方面,2月,为应对疫情带来的冲击,中央加大逆周期调节力度,积极的财政政策持续发力,稳健的货币政策更加灵活适度。

与此同时,中央强调“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段。各地灵活因城施策,在供需两端密集出台扶持政策,保障房地产市场的平稳运行。

所以大家对2020年房地产市场也无需太过悲观。从需求来看,眼下楼市的“冰封期”并不是常态,潜在购房需求仅是搁置并非消失。

 

03  梅州各县区1VS 2月成交数据对比

 

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梅州各县区1月VS 2月住宅成交套数柱状对比图

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梅州各县区1月VS 2月住宅成交面积柱状对比图

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梅州各县区1月VS 2月住宅成交均价柱状对比图

 

从区域网签来看,2月成交量环比断崖式下跌。在疫情的影响下,本月全市成交榜首的梅江区,仅成交240套。兴宁市、大埔县旗鼓相当,分别成交168套、165套,位居排行榜第二、第三名。而丰顺、蕉岭、平远成交量仅两位数。

成交均价方面,兴宁市逆势上涨,由上月的6”字头涨至“7”字头,销售均价居全市最高位,远超梅江区、梅县区

而梅江区和丰顺县均价则明显下跌,其中梅江区均价跌至6”字头,丰顺县均价跌至“3”字头,让人颇感意外。其他各县区均价有小幅度上涨或下跌,波动不明显。

 

(二)2020年2月梅州城区及部分县区热门楼盘新房成交数据

梅江区

据客房网不完全统计,2月(1.22-2.29)梅江区在售热门楼盘新房成交78套(含住宅及公寓)其中,客天下碧桂园成交14套,碧桂园东湾国际成交13套,中国·客天下成交12套。

具体数据请看下表

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梅县区

据客房网不完全统计,2月(1.22-2.29)梅县区在售热门楼盘新房成交162套(含住宅及公寓)其中,富力城E区成交43套,阳光城文澜公馆成交16套,梅县碧桂园(二期)学府里成交14 套。

具体数据请看下表

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五华县

据客房网不完全统计,2月(1.22-2.29)五华县在售热门楼盘新房成交128套(含住宅及公寓)其中,敏捷锦绣和府成交39套,敏捷锦绣华府成交27套,敏捷金玥府成交26套。

具体数据请看下表

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丰顺县

据客房网不完全统计,2月(1.22-2.29)丰顺县在售热门楼盘新房成交32套(含住宅及公寓)其中,敏捷珺悦府成交12套,珠江新城御景9套,金福家园成交4套。

具体数据请看下表

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兴宁市

据客房网不完全统计,2月(1.22-2.29)兴宁市在售热门楼盘新房成交329套(含住宅及公寓)其中,碧桂园凤悦台成交123套,鸿贵园2区成交108套,敏捷珑玥府成交25套。

具体数据请看下表

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备注:以上统计对象仅为梅州城区及部分县区在售热门楼盘,个别楼盘项目出现商铺、住宅、地下车位同时开售且无法准确区分已售产品类别的,我们则有可能选择不统计。数据仅供参考。

声明:以上数据为客家房产网独家核算统计,未经许可禁止转载,否则将依法追究侵权责任。


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