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2019梅州楼市年报网签篇:成交26313套,楼市逐渐回归理性!

2020-01-16 来源:梅州市住建局
 
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2019年的梅州楼市就一个字:稳!市场与购房者都趋之冷静理性,传统的楼市旺季遇冷,直到年底在各项目的大力度促销下终于迎来一轮回暖。

那么,2019年梅州楼市表现究竟如何?楼盘卖的怎么样?就从2019年的网签数据看看吧!


一、2019年梅州市住宅网签情况

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据客房网统计,2019年梅州市新房住宅网签量为26313套,同比去年下跌14.05%;

成交面积为345.64万,同比下跌13.4%;

成交均价为6381.04元/,同比下跌3.02%。

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从各区域销售数据来看,梅江区依旧占据市场成交主导地位,网签量达7045套。紧随其后的是梅县区,以6556套网签量,位居第二;五华县则以3938套网签量,位居第三。


二、2019年梅州市新房月度成交走势图

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从月度成交上看,2019年梅州房地产市场呈现几个明显不同的阶段:“淡季—小阳春—平稳—回降温翘尾

1月为春节前的传统淡季,交易量少;2月,返乡置业是重要购买力之一,楼市短暂回温;

3-9月为平稳期,月网签量稳定在2千套上下;传统的“金九”旺季不旺,然而“银十”却出乎意料赶超“金九”成交量达到了2816套,也是2019年单月成交量最高的月份

11月成交量大跳水,创下全年最低,仅成交152912月迎来年终翘尾,与10月成交量相差无几。主要由于楼市进入岁末冲刺阶段,新盘不断加推,供应增加,房价趋于平稳,购房者购买欲望强烈。

再来看看成交均价方面,价格始终是购房者置业考虑的重要因素之一。2019年梅州市全年房价走势比较平稳,基本维持在“6”字头,直至最后一个月,跌至“5”字头。

虽然整体均价较为稳定,但是楼盘之间的差距还是比较明显的,热门楼盘的房价依旧坚挺,但是也有不少楼盘开始推出特价房低价跑量。


三、2019年 VS 2018年 梅州各县区房价走势

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据客房网统计2019年梅州各县区住宅成交均价从高到底依次为

梅江区(7365.68元/㎡兴宁市(6990.6元/㎡)、五华县(6561.58元/㎡)、丰顺县(6233.18元/㎡)、梅县区(6155.34/㎡)、大埔县(4986.25/㎡)、蕉岭县(4879.12/㎡)、平远县(4617.01/㎡)。

2018年相比,除兴宁、五华、大埔均价上涨之外,其它各区同比2018年均有不同程度的下跌,其中蕉岭县跌幅最大,为13.81%,其次为梅县区和梅江区,跌幅分别为8.88%、5.39%。

值得一提的是,兴宁市均价直逼7千,远高于其他各县区,甚至接近梅江区。

据悉,在《广东省新型城镇华规划(2016-2020年)》的规划中,兴宁就已被确定为梅州市地区性副中心。因为副中心城市的关系,许多资源都开始向兴宁倾斜,各项配套设施也在完善和升级,同时也吸引了碧桂园、奥园、敏捷等品牌房企的进驻。因此,兴宁的价值也将日益凸显。


四、2019 年VS 2018 梅州城区每月房价同期对比

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2019年梅州城区成交均价走势也与2018年雷同1-6月波动明显有涨有跌,但总体平稳7-12月走势单一,整体下行。

2019年5月,梅州城区均价迅速上涨,已从年初的6629.38元/㎡上涨到7135.01元/㎡,此后有涨有跌,7月过后逐月下跌,年底重新跌回6272.9元/㎡。

另外,我们从上图可以看出,2019年同比2018年呈逐月下降趋势,其中2月跌幅最大,同比2018年下跌16.71%,每平米下降了1328.54元。其次是4月,同比下跌9.77%,每平米下降了743.75元。

纵观2019年梅州城区的房价,稳中有降,对想在梅城置业的朋友来说也是不错的消息,记得该出手时就出手哦!


五、2019年梅州城区楼盘成交量TOP15榜单

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(说明:楼盘网签数据来源于梅州市住建局,由客家房产网整理统计,数据包括住宅、公寓,不含车位、商铺等个别楼盘因住宅及车位等同时开售,我们无法准确区分产品类别的,则未选择统计。数据或有少许差异,统计结果仅供参考。 

据客房网统计2019年梅州城区在售热门楼盘中,富力城1636套成交量摘得排行榜冠军富力城梅州大体量盘,性价比高,赢得不少购房者追捧

于排行榜亚军位置的则是本土实力房企打造的中国·客天下项目,销量为874套。凭着过硬的品牌实力成为购房者争相购买的楼盘之一

保利公园壹号则以691套的销量位于排行榜季军位置。其凭借高端精品和品牌优势,并占领梅城良好的地理位置,深受购房者青睐


结语:

2019年是房地产调控最严的一年,随着2020年“稳地价、稳房价、稳预期”的政策总基调,房地产市场或将进入平稳健康发展的轨道。

2020年,让我们只争朝夕,不负韶华。

衷心希望在2020年,你能找到最适合自己的美好家园。

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