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成交超60亿!2019梅州土拍年报来了!

2020-01-14 来源:梅州市公共资源交易中心
 
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“面包价格由面粉决定。”某种程度来说,观察房地产市场的表现如何,土地市场是一项重要的监测数据。

客房网2019年报之土拍篇,用数据说话、用图表表达,带您了解2019年度梅州土地市场。

一、2019年梅州土拍概况

1、2019年梅州各县区土地成交统计表

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说明:仅统计住宅和商服用地,工业用地、仓储用地等不在统计范围内

客房网不完全统计,2019年梅州市共供应地块109,其中成功出让84宗、流拍25宗,成交总面积153.6万㎡,成交总金额60.34亿元,同比上涨64.55%。

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2、2019年梅州各县区土拍宗数、面积、金额占比统计

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按区域分布来看,兴宁市是2019年梅州土拍市场的主力军。成交地块共30宗,总成交面积34.42万㎡,总成交金额22.48亿。

随着民生配套和市政规划的不断完善,目前兴宁市12月新房均价已赶超梅江区、梅县区,直逼“7”字头。2020年是坚挺的一路高歌往上走还是出现其他情况呢?我们拭目以待。

 

二、2019月度成交地块一览表

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按月度成交来看,梅州2019年土地市场呈“整体平淡、独月爆发”的形式。

其中4月份土拍集中,为全年土地成交金额及面积最多的一个月。出让面积共77.82万㎡,占比约50.64%,成交额达到22.53亿元,占比约37.33%,达到全年峰值。

2月无地块成交,3月、8-9月,12月土地市场比较平淡,出让地块寥寥无几。

 

三、2019梅州土拍市场之最

 1最高成交总价

由保利(梅州)房地产开发有限公司于2019年417日在梅江区三角镇上坪村竞得的PM-B19021号地块成交总价为6.53亿

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2、最高土地单价

由梅州市韵盛企业管理有限公司2019年1011日在梅江区江南秀兰大桥以北竞得的PM-B19107号地块土地单价为11794.62元/㎡

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3、最高楼面地价

由梅州市粤君投资有限公司2019年79日在梅江区三角镇新塘村竞得的PM-C19058号地块楼面地价为6518.49元/㎡

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4、最大宗地面积

由梅州鼎盛翼天文旅产业投资有限公司2019年44日在梅县区丙村镇红光村(AB地块)竞得的PM-A19018号地块宗地面积为116004㎡

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四、2019年梅州拿地金额TOP10房企

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拿地金额TOP10房企来看,品牌房企频频发力,持续深耕梅州。

敏捷以12.36亿元拿地金额荣居榜首,豪夺4宗商住地块,成为土地市场的最大金主,拿地版块主要分布在兴宁、丰顺;

碧桂园则以10.95亿元锁定第二位,拿地3宗,同样为兴宁、丰顺地块;

保利以9.99亿元位居第三位,拿地2宗,拿地版块仍然在江南新城。

梅州的区域版块定位不断分化清晰,总体来看,2019年江南新城、芹洋半岛、兴宁市、丰顺县是房企重点布局区域。

 

五、品牌房企梅州拿地情况

1、奥园落子平远

20191125日,奥园集团落子平远竞得平远县大柘镇平城南路侧PM-B19134号地块成为继碧桂园之后,再次进入平远市场的品牌开发商

另外,2019年4月17日奥园竞得芹洋半岛地块,现正规划建设融创奥园玖珑台

2019年6月20日竞得兴宁地块,现正规划建设奥园悦江府

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2、融创中国首进梅州

融创中国,全国TOP4房企首进梅州,携手深耕梅州6载的中国奥园,强强联手,于芹洋半岛共同合作开发“融创奥园玖珑台”项目。

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3敏捷多区域布局

2019年,敏捷分别进入兴宁市、丰顺县拿地,共计成功布局梅州7子。

7盘分别是:梅县敏捷·江域源著、五华敏捷·锦绣华府、五华敏捷·金玥府、五华敏捷·锦绣府、丰顺敏捷·珺悦府、兴宁敏捷·锦绣银湾、兴宁敏捷·珑玥府。

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4、碧桂园深耕梅州,再造3城

2019年碧桂园再次竞得兴宁、丰顺地块,拟打造兴宁碧桂园名仕首府、兴宁碧桂园凤悦台、丰顺碧桂园【二期】·滨江时代项目。

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碧桂园自2011年入驻梅州以来,深耕9年,8个县(市、区)超20个精品项目星罗棋布。

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5、保利再下2城,竞得江南新城地块

2019年4月17日,保利连下2城,将江南新城炙手可热的两宗地块收入囊中,沿袭打造保利江南和府二期、三期项目

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6、阳光城落子梅县区第2城

2019年4月23日,汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司以9750万元竞得梅县区扶大高管会三丰村PM-B19023号地块。

这是阳光城继文澜公馆项目后,在梅县区落子的第2城,将在此规划建设“阳光城文澜府”

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小结:

2019年梅州土拍市场虽然有不少流拍地块,且绝大部分地块以底价成交这与住建部提出的“稳房价、稳地价、稳预期”的目标相呼应。

2019年成交面积和成交金额,相比于2018年有所上涨。2019年全国房地产市场普遍不景气的情况下,依然持稳

尽管土地市场热度较为一般,但也吸引了各大房企抢滩其中,奥园、敏捷、碧桂园、保利等品牌房企争相拿地,为梅州土拍市场增添了诸多看点。

现今,2019年已经完美收官!2020年已到来,未来梅州土地市场又将会是怎样的一番景象呢?我们一起期待吧!

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