时间飞逝,转眼间楼市的“金九银十”终于落下了帷幕。
那10月梅州楼市具体表现如何?让我们用数据说话,为您呈现梅州楼市10月真实的情况。
(一)梅州市2019年10月住宅网签情况
(以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局)
01全市数据
10月梅州市住宅成交套数为2816套,环比上涨33.59%;
梅州市住宅成交均价6436.77元/㎡,环比上涨1%;
梅州市住宅成交面积37.38万㎡,环比上涨33.93%。
02 梅州城区数据
江南
10月江南成交面积为3.77万㎡,环比下降17.86%; 成交套数278套,环比下降18.24%;成交均价8048.95元/㎡,环比上涨0.5%。10月江南片区呈现量跌价涨态势。
江北
10月江北成交面积为6.31万㎡,环比上涨95.36%; 成交套数484套,环比上涨106.84%;成交均价6474.70元/㎡,环比下降5.23%。10月江北片区呈现量涨价跌态势。
梅县区
10月梅县区成交面积为10.42万㎡,环比上涨43.53%; 成交套数827套,环比上涨36.69%;成交均价6363.38元/㎡,环比上涨0.27%。10月梅县区呈现量价齐涨态势。
楼市分析:
十一黄金周期间,房企加大购房优惠力度,同时大批优质房源入市,梅州楼市还是取得了不错的成绩。
纵观全市数据,10月梅州新房成交量为2816套,环比9月的2108套,上涨33.59%,成交均价为6436.77元/㎡,环比上涨1%。
据统计,10月成交量创新高,对比今年1-9月的数据,都有大幅度上涨。且同比去年10月2441套的成交量,上涨15.36%。
在各大片区中,梅县区仍然表现最为抢眼,成交量环比9月上涨43.53%。其中集一尚城、梅州富力城、铁汉·华翰林成交量均破百,为梅县区楼市成绩贡献了不少力量。
随着梅汕高铁的通车,带动了梅县区房地产市场的发展,区域价值提升。且梅县区“6”字头的成交均价,对刚需购房者来说还是比较友好的。该片区供货量也大,购房者选择更多。
本月江北片区销量虽然不比梅县区,但环比上月有大幅度上涨,直接翻了一番。
十月的结束,标志着“金九银十”正式落幕。接下来的市场又会表现如何?让我们一起拭目以待。
03 梅州各县区9月VS 10月成交数据对比
梅州各县区9月VS 10月住宅成交套数柱状对比图
梅州各县区9月VS 10月住宅成交面积柱状对比图
梅州各县区9月VS 10月住宅成交均价柱状对比图
从区域来看,除大埔县和平远县销量有所下降,其他各县区销量都有大幅增长。
其中,梅县区再次拔得头筹,以827套的销量遥遥领先,环比9月上涨幅度较大。梅江区以762套成交量紧随其后,五华县则以397套成交量位列第三。
成交均价方面,兴宁市成交均价,从上月的“7”字头降至“6”字头,但依然与梅江区均价不相上下。平远县房价波动比较大,从上月的“3”字头涨至“4”字头。其他各县区成交均价都有小幅度的上涨或下跌。
(二)2019年10月梅州城区及部分县区热门楼盘新房成交数据
梅江区
据客房网不完全统计,10月梅江区在售热门楼盘新房成交共415套(含住宅及公寓),其中,中国·客天下71套,保利公园壹号64套,碧桂园东湾国际52套。
具体数据请看下表:
梅县区
据客房网不完全统计,10月梅县区在售热门楼盘新房成交共1046套(含住宅及公寓),其中,集一尚城181套,梅州富力城162套,铁汉·华翰林107套。
具体数据请看下表:
五华县
据客房网不完全统计,10月五华县在售热门楼盘新房成交共298套(含住宅及公寓),其中,敏捷锦绣华府81套,敏捷金玥府49套,敏捷锦绣和府47套。
具体数据请看下表:
丰顺县
据客房网不完全统计,10月丰顺县在售热门楼盘新房成交共75套(含住宅及公寓),其中,萬江府23套,永江·幸福里11套,罗孚御泉壹品10套。
具体数据请看下表:
兴宁市
据客房网不完全统计,10月兴宁市在售热门楼盘新房成交共304套(含住宅及公寓),其中,碧桂园名仕首府206套,泰山盛景豪庭16套,水岸帝景13套。
具体数据请看下表:
备注:以上统计对象仅为梅州城区及部分县区在售热门楼盘,个别楼盘项目出现商铺、住宅、地下车位同时开售且无法准确区分已售产品类别的,我们则有可能选择不统计。数据仅供参考。
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新县城68.8万元
江南79.8万元
江北95万元
江南108万元
江南53.8万元
华侨城23.5万元