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《丰顺县汤南片区(文创小镇)控制性详细规划》主要内容

2019-08-30 来源:丰顺县人民政府
 
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一、规划范围

本规划范围位于丰顺县汤南镇,东至榕江北河、南至龙车溪、北至新楼大桥、西至合山口与S224交界处,总占地面积4.71平方公里∕7065亩。

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二、发展目标

依托汤南片区优越的交通区位、传统民俗文化底蕴、周边良好的生态环境,形成以客潮文化保护与发展、民俗文化创新与体验、水乡生态休闲与共享为核心的特色产业示范基地,打造以家国天下、客潮水乡为使命的文创小镇。


三、功能定位

打造丰顺客潮文化保护发展引领区、丰顺文化旅游体验中心、文创产业创新发展示范基地。


四、空间结构

规划构筑“一轴一带、三大板块、十大主题”的空间结构。

一轴为水乡文化发展轴;一带为沿江文化风光带。三区为家国文化主题区、农耕文化主题区、文化创意主题区;十节点为文创水街、湿地公园、田园社区、共享田园、家国学堂、耕读民俗等多个主题发展节点。

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五、人口规模与建设用地规模

1、人口规模:规划区可容纳居住总人口4.4万人。

2、建设用地规模:规划区总用地471.17公顷,其中建设用地面积368.37公顷。

 

六、土地利用规划

规划以《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)为基本分类依据,按照总体功能布局安排土地用途,将规划用地分成居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地等,以中类为主、小类为辅。

规划总面积471.17公顷,其中建设用地面积368.37公顷,占总用地的78.18%;非建设用地面积102.80公顷,占总用地的21.82%。文化设施用地主要为传统民居建筑功能改造;娱乐康体设施用地主要布局在新埔园西部;商业设施主要沿丰达路、112乡道布置;绿地和广场用地主要结合地块内水系等生态廊道布局。

规划采用二级图则控制体系,分别为总图则、管理单元图则。控制内容主要包括:

(1)强制性控制内容:土地使用性质、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、配套设施(包括公共服务设施、交通基础设施、市政公用设施三类)。

(2)除以上内容外,其余为指导性内容,是参照执行的指标。主要包括:地块面积、建筑面积、人口数、停车位、土地使用兼容性等。

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七、道路交通规划

1、对外交通规划

规划通过省道S224有效联系周边揭西、梅州等城市;通过汕昆高速实现与汕潮揭、珠三角区域的快速高效连接。

2、道路系统规划

规划形成四横五纵的骨架路网结构;四横为:丰达路、112乡道—224省道、302乡道、沿江景观大道(龙车溪北侧);五纵:海沟路、115乡道、沿江景观大道(榕江北河西侧)、汕昆高速、团结路(东侧)。

规划区道路分为三级:主干道、次干道、支路。

主干道:是规划片区与周边地区的交通联系,包括S224、112乡道、海沟路、丰达路、沿江景观大道、仁里—合山口中部南北向道路。红线控制宽度为40米、30米、28米、18米、15米。

次干道:主要承担规划片区内各组团、集散干道网的交通联系。红线控制宽度15米、12米、9米。

支路:是规划片区道路系统的重要组成部分,主要承担组团内部短距离交通,优先慢行交通;红线宽度控制12米、9米、7米、6米。

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八、公共服务设施规划

依据国家相关标准和规范要求,采用分级与分类相结合的方法配置公共服务设施。包括医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用、商业服务等设施。

(1)1个主中心

规划结合湿地公园、种玊上围、六馆六中心配套建设客潮商业街,打造城市级的公共服务中心。

(2)4个邻里中心

以1-1.5万人的居住社区为服务规模,800-1000米的服务半径,提供居民日常生活的社区卫生、文化活动、综合体育、社区管理、商业、警务室等基本公共服务。

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九、绿地系统规划

规划绿地与广场用地面积109.87公顷,占城市建设用地的29.83%,包括公园绿地89.72公顷,占城市建设用地面积24.36%,包括湿地公园、民俗文化公园、生活公园、滨河公园与街旁绿地。规划广场绿地面积3.46公顷,占城市建设用地的0.94%。规划防护绿地面积16.69公顷,占城市建设用地的4.53%。

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十、城市设计指引

以水脉田野为生态本底,以深厚的客潮历史为文脉,以打造客潮水乡,营造富有客潮历史文化特色的空间、构造蓝绿交织的景观环境、确保规划设计的实施性与可操作性,规划形成二轴五区多节点的总体城市设计结构。

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