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库存压力大!梅州楼盘新增预售套数远大于网签数

2019-07-15 来源:服务900
 
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近日,市住建局公布了梅州最新的商住房数据,那在刚过去的6月,梅州的楼市交了份怎样的答卷呢?接下来一起去了解下。

一、 主城区量价齐跌!大埔县拉动全市涨幅

据市住建局公布的最新数据显示,今年6月份梅州商品房网签套数为2069套,相比上个月增加了55套。但主城区的三大片区成交套数均出现不同程度下滑,其中江北片区更是较之5月份减少成交51套,环比下降22.27%。主要的增长点还是在大埔县,以增长415.29%挽回了6月梅州的颓势。

【江北某楼盘 张德兴:6月份相比5月份,因为只有一个端午节,成交量同五一相比,无非购房就两个节日,五一和国庆,成交量方面比起五月份是稍微下降了一点。】

【江南某楼盘 陈志龙:刚好有撞到了高考,所以更多的客户群体比较关注学生的学习,因为正值期末考试或中考高考了。】

主城区难以走量,自然也就给房价带来了一定的压力。六月全市商品住宅成交均价为6390.27元/㎡,相比四月微涨2.46%。江南、江北、新县城在五月的成交均价为8444.59元/㎡、6734.72元/㎡和6294.63元/㎡,较之五月均有小幅下调。另外,值得注意的是,兴宁、五华和丰顺这三个县的成交均价赶超主城区价格,大埔县也是首次突破到“5”字头,拉动了全市涨幅。

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二、刚需客打“退堂鼓” 改善型客户成主流

分析师告诉记者,主城区和各县城之所以会出现这种成交量分化明显的情况,主要还是和购买人群有着很大的关系。在以往,往往刚需客户是主流,但像现在还会在江南、江北主城区购房的,改善型客户正成为主力军,因此才表现出成交持续低迷的情况。

【房产分析师 邹其标:之前几年大量的开发,出现了一个成交的高峰,之后就相对平缓,因为该买的刚需客户都已经一部分置业了,剩下的就改善型的客户还有一些投资性客户。】

同以往一样,梅城市民仍是将电梯、小区环境等作为换购首选。但相比以往,近两年来受房价持续高涨等原因的影响,不少意向客户目光转向了面积适中,价位约在100万至150万之间的大三小四户型为主,量力换房。

【房产分析师 邹其标:刚需客户的价格承受力可能比较低,现在全市均价也已经到了6400元/㎡了,市区的价格高的去到了8000元/㎡,低的也要6390元/㎡,所以价格也比前两年高了很多,以前14、15年才三、四千元左右,所以刚需客户的接受能力可能还会等一等。】

【江南某楼盘 陈志龙:140㎡-160㎡这个面积段的四房,还有就是120㎡左右的三房,都是目前购房大军来说,主力的户型面积段,其实这个数据跟我们每年的网签,或者全梅州城区的数据都可以看出,平均的购房面积段就是120㎡。】

三、 新增预售套数远大于网签套数!房企库存压力增大

从统计数据可以发现,6月梅州新增预售共3355套,远超当月网签2069套。从供货量来看,大埔、梅县、兴宁等的新增预售套数都比网签套数多了超2倍。成交低迷,新增库存又多,也使得房企压力增大。

【房产分析师 邹其标:拿近两个月的数据来看,5月份(新县城)的新增量是1200多套,成家量是500多套,6月份新增量是800多套,成交量是400多套】

分析师预计,在接下来的两个月内,传统的节点旺季缺乏,开发商是想走量可能就会要搞促销、特价房等形式吸引购房者,回笼资金降低库存,减少一部分压力。

【江南某楼盘 陈志龙:现在我们库存的货量基本上以大户型为主,像刚说的主力大军面积段的可能就还230套左右,就120㎡-140㎡面积段的产品户型。】

【江北某楼盘 张德兴:接下来因为是七八月份,肯定相对没有大的节点,我们也推出了有新的团购月这个活动,既是团购名额去促销,吸引客户的关注。】



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