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退房纠纷!无法按揭为何收八万多元手续费

2019-06-25 来源:服务900
 
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近日,市民林先向我们栏目反映,他亲戚在芹洋半岛某楼盘买了套房子,没想到首付交了,银行却批不下贷款。于是想要退房。这时开发商说要收取一笔“高额”手续费,这是怎么回事呢?

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图片来源:摄图网

通过电话,林先生告诉记者,他表妹当时缴纳了30000元的定金和257000元的首付款,没想到开发商帮忙做房贷的时候,却发现无法办理按揭。

【林先生:他事先就查了下买房人的征信,查了之后没问题,就收了定金。收了之后因为银行审核的时候,说对方未婚,第二太年轻,再加上户籍是外省的,就拒绝了贷款。】

得知这种情况,林先生的表妹有点不知所措,想把已交的费用二十多万元拿回来。但是开发商说可以退房,但要扣除个近九万元的手续费。

【林先生:他们的意思现在就是说定金要扣3万元,然后再另外收手续费六万多元,加起来等于要扣9万多元。】

开发商为何要收取这笔手续费呢?随后记者也前往该楼盘了解情况。楼盘负责人解释,在林先生的表妹交齐首付后,他们就对这房产进行了网签备案,并缴纳了相应费用。收取的这笔近9万元费用是分为两部分,其中3万元属于定金,另外的57400元是按照合同约定的。因为出卖人要求解除合同,买受人应当向出卖人支付总房价款20%的违约金,计算出为57400元,加上定金合计为87400元。

那么这个费用是否合理?律师认为,因合同自签订之日起就已生效,如有纠纷就按照合同约定来划分。

【广东法泰律师事务所律师 刘中强:如果责任出在购买方,自己的原因不能取得按揭,又要解除合同,就要承担违约责任,包括定金。】

刘律师提醒,市民们在签订合同前,一定要仔细阅读每一条内容,对觉得不公平或有疑问的条款及时提出,最好把合同内容咨询法律人士,避免后期纠纷。

【广东法泰律师事务所律师 刘中强:依据合同约定可以到法院进行诉讼解决,最后由法院来去判决,或是法院主持下调解,解决双方纠纷。】


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