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梅州楼市数据监测报告 ——2019年3月特刊

2019-04-08 来源:梅州市住房和城乡建设局
 
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2,置业客的回归、各大楼盘的返乡置业惠,掀起梅州新一轮的购房热潮,为2019年的梅州楼市添了一把火!

那么,3月梅州楼市新房网签数据如何?哪些楼盘最热销?客家房产网带你一起顾下

(一)梅州市20193月住宅网签情况

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(以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局)

 

01全市数据

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3梅州市住宅成交套数为2137环比22412套,下降11.4%;

梅州市住宅成交均价6504.32/㎡环比上涨3.96%;

梅州市住宅成交面积28.31万㎡环比下降12.22%。

 

02 梅州城区数据

江南

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3月江南成交面积为6.07万㎡,环比上涨49.88% 成交套数457,环比上涨47.42%;成交均价8008.30/㎡,环比上涨7.41%。3月江南片区呈现量价齐涨态势,均价重回8字头

江北

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3月江成交面积为3.71万㎡,环比下降20.04% 成交套数264,环比下降23.92%;成交均价6672.37/㎡,环比上涨4.02%。3月江片区呈现量跌价涨态势

梅县区

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3梅县区成交面积为6.3万㎡,环比上涨9.95% 成交套数521,环比上涨11.09%;成交均价6314.25/㎡,环比上涨1.91%。3梅县区呈现量价齐涨态势

 

楼市分析:

不知不觉第一个季度已过去,在房地产市场,业内有“三月小阳”以及“金三银四”的说法。但纵观楼市数据,3全市成交量为2137套,环比22412套,下降11.4%。

3月梅州楼市和天气有点相似——乍暖还寒,成交并未延续2月的火爆。失去棚改和春节返乡的两大支撑力,“小阳春”稍显成色不足。

与前两年过热的市场相比,2019年则是在“稳”字中长大。特别是今年的房地产行业的政策核心是三个稳定:稳地价、稳房价、稳预期。

但值得注意的是,3月江南片区呈现量价齐涨态势,且均价又重回8字头。房价又要涨了?这是否预示着楼市正逐步回暖呢?

接下来,4月市场能否出现反转?我们拭目以待吧!

03  梅州各县区2VS 3月成交数据对比

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梅州各县区2VS 3月住宅成交套数柱状对比图

 

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梅州各县区2VS 3月住宅成交面积柱状对比图

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梅州各县区2VS 3月住宅成交均价柱状对比图


我们再来看看各县区成交数据,3月梅江区以721套成交量遥遥领先,再次荣登全市榜首,比起2月成交量有所增加。

梅县区以521套成交量,位居第二。五华县以271套成交量,位列第三,环比2月423套的成交量下降幅度大。

另外,除了平远县销量未破百,其他各县区销量均为百余套。

成交均价方面,梅江区涨幅较大,由上月的“6字头”涨到“7字头”。而蕉岭县均价下降幅度大,由上月的6225.69元/㎡降至5056.14元/㎡,足足下降了1169.55元/㎡。

其他各县区均价都有小幅度上涨或下跌。

 

(二)20193月梅州城区热门楼盘新房成交数据

梅江区

据客房网不完全统计,3月梅江区在售热门楼盘新房成交659套其中保利江南和府96套、奥园梅江天韵85套、保利公园壹号84套。

具体数据请看下表:

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梅县区

据客房网不完全统计,3月梅在售热门楼盘新房成交515套其中富力城E区116套、铁汉华翰林82套、合兴山水名都63套。

具体数据请看下表:

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备注:以上统计对象仅为梅州城区部分在售热门楼盘,个别楼盘项目出现商铺、住宅、地下车位同时开售且无法准确区分已售产品类别的,我们则有可能选择不统计。数据仅供参考。


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