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记者调查:年后梅城租房市场升温 实体店出租遇冷

2019-02-21 来源:服务900
 
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今天是元宵节,过了元宵,农历新年也正式过完啦。学生开学、工人上班等都要陆续开始了,梅州的住房租赁也不例外,按往年经验,节后可是有波租房的小高潮呢,咦,那不知道今年情况又如何呢?

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一、节后租房市场回暖 租赁价格整体稳定

记者走访梅城多家房产中介公司了解到,春节过后,每天前来咨询出租房源的租客相比年前明显增多,在成交数量上也出现了小幅的增长。

【梅城某房产中介 余君新:年后好多来上班的,或者新的工作环境换了地点,所以也是需要重新租房】

【梅城某房产中介卜俊伟:就近这里的招聘会也比较多,附近工作的都涉及到住房,这一块可能会增长的过程】

业内人士介绍,梅城租房市场回暖主要受到两个因素影响,除了单位上班族和来梅务工人员陆续返程使得租房需求突增外,另一个是随着中小学开学,不少家长和老人会选择陪读,家庭式套房的需求也有所上升。

【梅城某房产中介廖军:像有些学生,父母为了方便接送孩子,可能会选择学校附近去租房比较方便】

租房市场虽已升温,但租金方面却没跟着量增价涨。受回迁房交房和近期旧房退至租赁市场的总量激增,房源增多也导致了租金的下滑,像一些地段好、配套好的小区,也由以往供不应求的现状转为了供大于求。

【梅城某房产中介 古巧山:可能就在房源较多的情况下,整体租金就会下调多少了】


二、高端精装公寓异军突起!长租房有了新选项


在梅水路末端某大型楼盘的公寓内,记者见到了负责人卜经理。他告诉记者,这栋楼原本是单身公寓,现在他们是从各户主那承包下来,统一装修规范成酒店的样式,然后投入进租赁市场。

【梅城某房产中介 卜俊伟:我们这边属于是精装修,而且我们房间是统一管理,包括我们周围提供的一些服务、一些配套设施相对还是比较完善的】

卜经理跟记者讲,他们的公寓定位是以中高端人群为主。因为靠近万达、万象等商圈,离东升工业园等公司、工厂聚集地也不远,租金价位在2200-3000元左右,因此承租率一直不低,就春节期间都有超四成之多。


三、节后租店市场遇冷 生意难做店铺难出租


近日,记者转了一圈梅城临街店铺发现,不少大门紧闭的店铺都贴出有“转让”或者是“招租”的字样。业内人士告诉记者,近年来受到城市综合体和电商的双重打击,生意是越来越不好做,他们手头上的店铺换手率也逐渐高了起来。

【梅城某房产中介:说句实话,现在好多租店的人因为成本比较高,会生存不下去】

以梅城第一街——梅江二路为例,前几年无论是空店还是装修好的店面,都是一店难求,租金从两万五至三万元不等,还需近十几万元的转让费。现在同样的店铺,最多只有三五万的装让费,店租也降至一万五左右,且店铺可能都没有那么容易租出去。业内人士预计,受到整体经济形势的影响,在接下来的半年内,梅城临街店铺的租金将会呈现稳中有降的态势。



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