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梅州楼市数据监测报告 ——2019年1月特刊

2019-02-19 来源:客家房产网
 
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(一)梅州市20191月住宅网签情况

转眼间2019年1月已悄悄跑过客家房产网整理编辑的1月梅州楼市月报》新鲜出炉小编带大家详细了解最新楼盘网签、预售房源、土地成交、规划公示情况,一起来看看吧

 

(以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局)

 

01全市数据

 

1梅州市住宅成交套数为2167比起2018年122618套,环比下跌17.23%,同比2018年1月的3055套,下跌29.07%。

梅州市住宅成交均价6031.40/㎡环比下跌0.78%,同比20181月的6483.37元/㎡,下跌6.97%

梅州市住宅成交面积28.16万㎡,比起2018年1235.1万㎡,环比下跌19.77 %,同比2018年1月的38.35万㎡,下跌26.57%。

 

02 梅州城区数据

江南

 

1月江南成交面积为3.13万㎡,环比上涨28.28% 成交套数246,环比上涨31.55%;成交均价7782.37/㎡,环比上涨6.35%。1月江南片区呈现量价齐涨态势

 

 

江北

 

1月江成交面积为2.07万㎡,环比下跌1.90% 成交套数150,环比下跌4.46%;成交均价6674.27/㎡,环比下跌3.73%。1月江片区呈现量价齐跌态势

 

梅县区

 

1梅县区成交面积为4.99万㎡,环比下跌0.99% 成交套数419,环比下跌5.63%;成交均价5887.54/㎡,环比下跌2.37%。1梅县区同样呈现量价齐跌态势

 

楼市分析:

2019年,梅州楼市首月成绩不尽人意,开门红现象并未如期而至。

成交量继续呈现下降趋势,在从严调控的大环境下,同比2018年1月的数据,缩水不少。

 

市场观望情绪渐浓,是导致1月成交量下降的主因,业内认为这与楼市需求已经出现透支有着密切的关系。

此前不少房企寄希望于春节返乡置业提振销售,然而,今年返乡置业明显退烧,这或许预示着今年楼市的前景,依然比较艰难。

至于2019年梅州房价是涨是跌?小编的观点一如既往:既不会大涨,也不会大跌,保持平稳是今年楼市的总体趋势。

至于今年能不能买房?看你的实际需求还是那句话:刚需随时可以买。

 

03  梅州各县区12VS 1月成交数据对比

 

梅州各县区12VS 1月住宅成交套数柱状对比图

 

梅州各县区12VS 1月住宅成交面积柱状对比图

 

梅州各县区12VS 1月住宅成交均价柱状对比图

分区域来看,1月大埔县延续上月佳绩,依然表现突出,以613套成交位居全市销量榜首,比上月增长10套。

梅县区以419套成交量,位居第二。梅江区紧随其后,以396套成交量,位列第三。平远县、丰顺县、蕉岭县,成交量较低,销量均未破百。

再来看看成交均价,梅江区、兴宁市、蕉岭县、平远县有小幅度上涨,其中梅江区均价仍是全市最高,稳定在7字头。

值得注意的是,梅县区果真如上月预测,均价重回“5”字头。比兴宁、五华、丰顺的均价都低不少。

据小编了解,梅县区近年来发展迅速,吸引了不少品牌房企入驻。现如今均价有所下降,刚需族想要买房置业的,可考虑尽快入手!

 

(二)20191月梅州城区热门楼盘新房成交数据

梅江区

据客房网不完全统计,1月梅江区在售热门楼盘新房成交345套其中保利江南和府成交58套碧桂园东湾国际成交37套,客天下碧桂园及客天下旅游产业园H区均成交35套,具体数据请看下表:

 

 

梅县区

据客房网不完全统计,1月梅在售热门楼盘新房成交452套其中合兴山水名都成交90套,富力城E区成交70套,梅花又一城成交56套,具体数据请看下表:

 

备注:以上统计对象仅为梅州城区部分在售热门楼盘,个别楼盘项目出现商铺、住宅、地下车位同时开售且无法准确区分已售产品类别的,我们则有可能选择不统计。数据仅供参考。

 

(三)20191月梅州城区新上市预售楼盘

 

 

 

1月梅城共12个项目新获预售证,分别是融创城二期、融创观邸、客天下碧桂园、保利公园壹号、海丝·东港蓝月、碧桂园东湾国际、梅花如意小区、集一·尚城、客家印象、梅花又一城、梅县碧桂园二期、欣悦国际花园。

本月梅州城区新增房源2713套,新增面积约30.08万。比起去年12月的2244套增长了469套。其中梅江区1046套,梅县区1667

另外,1欣悦国际花园新获预售证827,为本月梅州城区供货主力。

 

(四)20191月梅州市土地成交明细

 

1月梅州各县区土地市场,商住项目成交14地块。其中平远县4宗、兴宁市9宗,丰顺县1宗,这些地块均以底价成交。

本月梅州城区商住土地市场零成交,

 

(五)20191月梅州城区规划公示统计

 

1月,梅州城区有哪些城建热点值得关注呢?

我们从规划公示统计表中可以看到,梅城又将有小区要规划建设。分别是位于梅江区三角镇的融创·观山湖及位于芹洋半岛的融创·时代峰汇,这2个项目均出自融创置地之手。另外梅县区将规划建设深圳花园和缤纷园艺公寓项目。

城建类方面,备受市民关注的梅江区元城小学、幼儿园及华师华业外国语学校建设工程项目,都有最新进展啦!

据小编了解,元城小学建设规模为36个教学班、1620个学位。元城幼儿园,办园规模为15个班、450个学位。华师华业外国语学校,设置24个班,840个学位。

期待学校早日建成,能有效缓解周边教育资源紧缺问题。

 

温馨提示:       

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,客家房产网综合整理,仅供参考。

数据如有误差,欢迎各位网友批评指正,并提出宝贵建议,谢谢!


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