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年终盘点之土地篇:冷,2018成交金额同比下跌54.72%,拿地榜单揭晓

2019-01-15 来源:客家房产网
 
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土地,作为房地产市场的重要资源,2018年的土拍也传递着它的市场信号。从全国范围来看,土地流拍成为今年不得不提的一个市场现象。

而流拍、底价成交、地价下降等均意味着市场转冷、降温的信号,再加上政策严、销售难、资金紧导致企业拿地愈发谨慎

现在我们就一起来回顾下今年的梅州土地市场吧!


一、2018年梅州各县区商业住宅土地成交详情

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梅州城区商业住宅土地成交明细

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兴宁市商业住宅土地成交明细

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五华县商业住宅土地成交明细

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大埔县商业住宅土地成交明细

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蕉岭县、丰顺县、平远县商业住宅土地成交明细

客家房产网不完全统计,2018年梅州共出让土地(仅统计商业住宅用地103,成交土地总面积约1116347.77 1674.52亩),成交总金额36.67亿元

其中梅州城区成交16宗,兴宁市成交52宗,五华县成交22宗,大埔县成交6宗,平远县成交4丰顺县成交2宗,蕉岭县成交1宗。

 

二、2018年各县区成交宗数、成交金额、成交面积对比

 

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据统计,2018年五华县共成交土地面积404652.22㎡606.98)位居全市榜首,紧随其后的是梅县区成交土地面积230736㎡(346.10亩),兴宁市成交土地面积186544.01(279.82亩)位列第三。

2018年梅州各县区(商住用地)土地供应中,五华县成“卖地大户”

伴随着五华的城镇化建设,外来品牌房企纷纷拿地入驻,土地市场持续火热。据悉,目前已入驻房企有碧桂园、奥园、敏捷等。

结合五华政府对县城城市规划,打造工业新城,城镇化加速,预计未来五华房地产市场仍具有较大的发展潜力。

 

三、2018年每月土地成交数量

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从数据可以看出,上半年梅州土地市场较为冷清,成交宗数均处于低位,2月和4月为零成交。下半年逐渐升温,其中12月土地供应最多,地块成交22宗位居全年月榜之首。

 

四、2017年VS 2018年梅州土地成交数据对比

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2018年梅州市土地成交宗数1032017年的77宗,上涨33.77%。

 

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2018年梅州市土地成交面积111.63万同比2017年的231.13万㎡,下跌51.70%。

 

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2018年梅州市土地成交金额36.67亿同比2017年的80.99亿,下跌54.72%。

 

综上所述,我们可以发现,2018年梅州成交土地面积和金额双双回落,行业进入精细化竞争阶段。房企拿地回归理性“地冷价低”成2018年土地市场重要特征

 

五、2018年梅州土拍之最

1、成交总价榜首

梅江区金山办芹洋半岛PM-B18035号地块,由奥园集团(梅州)有限公司5.01亿竞得。

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图片来源:梅州市公共资源交易中心

2、楼面地价榜首

梅江区三角镇坜明村PM-B18020号地块,由广东融创置地房地产开发有限公司以1.4亿元竞得,楼面地价4235.41元/㎡。

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3、土地单价榜首

五华县水寨镇华兴中路旁(原新华市场)WH(2018)-11号地块,由梅州市福穗房地产有限公司以3900万竞得,土地单价12217.43元/㎡。

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4、成交面积榜首

五华县横陂镇联长村WH(2018)-05.1号地块,由广东华京体育文化产业发展有限公司以6822万竞得,出让土地面积66789.11㎡。

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六、2018年梅州房企拿地排行榜

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梅州房企拿地宗数排行榜

从拿地数量来看,梅州隆科房地产有限公司、兴宁市农村信用合作联社均成交8宗位居榜首,兴宁市方圆房地产开发有限公司、梅州市祥和养生园有限责任公司、广东华京体育文化产业发展有限公司均成交5套

其中兴宁市的房企占了排行榜半壁江山,虽然今年兴宁市土地成交宗数(52宗)位居全市榜首,但多以小面积地块为主。

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梅州房企拿地金额排行榜 

从拿地金额来看,奥园(5.01亿)、中南置地(4.97亿)、融创置地(3.75亿)占据排行榜冠军、亚军、季军位置。

品牌房企在土地市场的优势凸显,领先地位继续保持。但对比去年的前三房企碧桂园(34.88亿)、保利(13.8亿)、五华客天下(6.88亿),明显各大房企拿地节奏放缓,企业拿地更加谨慎。

 

 

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梅州房企拿地面积排行榜 

从拿地面积来看,广东华京体育文化产业发展有限公司拔得头筹,其次是敏捷地产和祥和养生园分列二、三名。

值得注意的是,拿地大户多集中在五华县不断完善的交通及其他配套设施吸引着各大房企,市场热度逐渐提升。

 

七、2018年重点成交地块一览表

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总结:

整体看来,2018年各大房企在拿地规模、拿地布局以及拿地成本方面均出现了显著变化:

1、2018年房企拿地规模相对于2017年锐减;

2、房企拿地集中趋势更加明显,多集中在芹洋半岛、江南新城、梅县区扶大片区;

3、房企拿地布局逐步下移,梅州城区拿地越发困难,五华县成为2018年拿地主力区;

4、2018年房企拿地成本降低,地块多以底价成交。

虽然土地市场降温,但也不乏一些优质地块出现,如上图统计的重点成交地块。中南、阳光城、奥园、敏捷、融创置地等房企纷纷拿地。最终这些地块将打造成怎样,值得期待!

 

温馨提示:       

数据来源于梅州市公共资源交易中心,客家房产网综合整理。数据仅供参考,如有错误之处,敬请指正,谢谢!


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