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年终盘点之网签篇:2018提前透支高铁红利,2019或将回归理性

2019-01-14 来源:客家房产网
 
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回顾2018年,房价的起伏变动无不时刻牵动着人们的心2018全年房价走势如何各月度、各县区房价有什么变化随小编一同了解吧


一、2018年梅州市住宅网签情况


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据统计,2018年梅州市住宅签约量为30616套,总签约面积为399.11万,成交均价为6579.91元/

其中梅州市最高成交量仍是梅江区独占鳌头,网签量达7159套,遥遥领先。五华县以5358套网签量,位居第二,表现不俗。紧随其后的是梅县区,以5255套网签量,位居第三。

 

二、2018年VS2017年梅州市成交数据对比


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2018年梅州市住宅网签套数,同比2017年37797套的成交量,下跌了19%

 

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2018年梅州市住宅成交面积,同比2017年483.92万的面积,下跌了17.53%。

 

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2018年梅州市住宅成交均价,同比2017年的5643.82元/㎡,上涨了16.59%,年涨936.09元/㎡。

 

综上所述,我们可以发现,2018年梅州楼市成交下跌,楼市降温。小编认为,这跟经济大环境、楼市调控、房贷利率等都有很大关系。

自从各大商业银行陆续提高了首付比例、房贷利率等,都极大打击了市民的购房热情。在政策频出,市场多变情况下,较多数购房者选择了观望。

而最受购房者关注的房价,一年时间上涨了近千元/㎡。小编认为,很大部分原因是品牌房企不断进驻梅州,且多以精装修交房,之后的房价包含了精装价格的部分。

 

三、2018年VS 2017梅州城区月度房价同期对比

 

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我们再来分析下梅州城区的数据,2017-2018年梅州城区各月份同期房价对比中,除12月房价略有降幅外,2018年其他月份对比2017年均有上涨

其中涨幅较高在1月和2月,分别上涨30.63%和38.66%,相对2017年房价集中在5字头6字头2018年梅州城区房价涨势明显,基本稳定在7字头。

值得一提的是,2018年房价涨势趋缓,虽对比2017年梅州城区房价有所上涨,但从2018年下半年开始是呈逐月下降趋势

2018年月度最高房价为2月,到达7948.64元/㎡;月度最低房价为12月,降至6556.36元/㎡。一年时间,降了1392.28元/㎡。

照这趋势,2019年梅州城区房价极有可能回落至6字头。“房住不炒”的主基调下,梅州楼市或将平稳健康发展。

 

四、2018年梅州市各县区房价走势

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2018年梅江区房价主要集中在7千-8千元/㎡之间作为梅州最成熟、配套最全的区域,在房价上也是最高区域。

2018年梅江区全年房价呈下降趋势,其中28339.23/㎡为全年房价最高值,127139.21/㎡为最低值

预计2019年梅江区房价仍将稳定在7字头。相对其他县区梅江区是高端项目为主的市场房价将保持高位。

 

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2018年梅县区各月度房价在7字头与6字头之间徘徊。7月起房价一直呈下降趋势,12月更跌至6030.18元/㎡。

大家纷纷预测,2019年梅县区房价是否将重回5字头?这对刚需购房者来说是福音,想要置业梅县区的购房者们,可以考虑入手啦!

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作为县级市的兴宁,2018年各月度房价如何?

从图表可知,兴宁市各月度房价逼近梅县区,5月7410.04/㎡为全年最高值,已超越了梅县区2月7250.77/㎡的最高值。最低值为1月的5892.31/㎡

总体来说,房价涨跌幅度较大,主力价格在6000-7500元/㎡之间。

 

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五华县2018年房价涨幅明显,2月4867.24元/㎡为全年最低值,6月6893.08元/㎡为全年最高值。

随着五华交通及配套各方面逐渐完善,吸引了越来越多的品牌房企入驻,未来五华房地产仍有较大的发展空间,房价或将稳中有升。

 

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2018年丰顺县房价并不低,最高值为12月的6917.09元/㎡,逼近7千,颇有赶超梅县区的趋势。最低值为9月的5756.13元/㎡,主力价格在5700-6900元/㎡之间。

丰顺地处潮揭汕梅四市核心,区位优越,加上温泉资源丰富,购房置业、投资兴业的客商纷至沓来。

随着温泉城的打造,城区扩容提质的步伐加快,交通区位环境日益优化,丰顺楼市或将迎来全新的机遇。

 

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2018年蕉岭县的房价比较亲民,最高值为5月的6621.91元/㎡,最低值为4月的5099.82元/㎡,房价集中在5字头。

未来双龙高铁开通,是否会带动蕉岭房地产市场的发展呢?我们拭目以待。

 

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2018年大埔房价较为稳定,房价基本集中在4字头。最高值为8月的5503.65元/㎡,最低值为11月的4490.37元/㎡。

 

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2018年平远县房价为全市最低,最高值为1月的5246.79元/㎡,最低值为6月的4338.39元/㎡,房价集中在4字头。

 

结语:


“站在风口,猪也能飞起来”的房地产鼎盛时代已经过去随着品牌房企的进驻,品牌的认可度进一步加深,口碑化营销将会重新占领高地针对楼盘而言,如果风停了,只有自己拥有翅膀才能继续高飞。


2019年房价将以维稳为主。房价继续大规模上涨的可能性不大相信在房住不炒、分城施策这种大的调控方向下,整个地产未来走向平稳。


新年将至,梅州楼市也将迎来新的变化和机遇。2019年,愿每一个梅州人都能实现置业梦!

 


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