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“虎头蛇尾”2018梅城楼市量价齐跌

2019-01-11 来源:服务900
 
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今日继续先来关注“回眸2018”系列报道。讲起2018年,不知道大家对于梅城的房地产市场有哪些印象呢?开发商频发拿地、楼市量价齐跌等,都是去年梅城房地产市场的代名词,那今天我们就来关注下梅城的楼市数据,看看这一年梅城的房地产市场到底经历了什么。

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从梅州市住建局公布的统计数据显示,2018年全市新建商品房网签套数共为30616套,较之2017年全年网签数据37797套下滑近19%。而梅城成交量下滑则更为明显,相比2017年主城区的19637套的总网签数据来讲,2018年江南加江北的12414套总成交更是下滑超三分之一,一下子会回复到了2012、2013年的成交水平。

量跌的同时也带来了价格的松动,自从2017年梅城房价开启暴涨模式后,短短一年内均价急升2000元,也是炒热了不少梅城人购房的热情,但2018年却给了这些购房者一盆冷水。从成交数据显示,自2017年底至2018年末,江南、江北、新县城成交均价最高位分别为8697(2018年6月)、8321(2017年12月)、7240.96元(2018年5月),但自进入下半年开始,各个片区房价均出现了不同程度的下滑。截止2018年12月末,三大片区均价分别为7317.86元,6932.96元,6030.18元,较之前期高位单价均有了15%-20%的下滑。

【四华投顾 吴晓丹:也就是第四季度的时候,这个成交价是比较明显的降幅,但整体来看,整年的成交均价是相比去年的成交均价是有所上涨的。】

分析师告诉记者,梅城房地产市场之所以在2018年出现“阵痛”,跟经济大环境、国家对楼市宏观调控还有银行对房贷态度都有着很大关系。自前年底开始各大商业银行陆续提高了首付比例、房贷利率等,至去年三月市场上甚至传出二手房不能贷、新房利率上浮35%且还要排队半年以上等等消息,都极大打击了市民们的购房热情,由期待转入了观望。

【恩嘉壹 刘远波:2018年还是受银行政策这一块的影响,多多少少让大家有种随着政策,随着市场上大家跟众的心理一样,就有些买涨不买跌,或者随着市场的调整去改变他们对当下置业条件心态上的影响。】

对于梅州房产的后市,分析师也给出了判断,虽目前国内有部分城市的出现了房地产市场松绑的现象,但由于政策的延迟性,加上目前梅州仍是以刚需购房者为主,所以预计并未能对梅城楼市形成太大刺激。再加上去年不少品牌房企进驻梅州,并在芹洋半岛、新县城等大规模拿地,预计最早在今年下半年时会有一大批新建住房入市,多种因素结合下,对于梅城楼市后市仍是以看稳为主。

【四华投顾 吴晓丹:我们预计,明年的上半年,可能整个情况都会比较稳,就是紧接着目前的一个情况,可能价格和成交量都会趋于比较稳的状况。】



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