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梅州楼市数据监测报告 ——2018年11月特刊

2018-12-06 来源:客家房产网
 
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11月梅州楼市成交2274套!五华县表现抢眼!

(一)梅州市2018年11月住宅网签情况

11月已正式收尾,客家房产网2018年11月梅州楼市月报》,从网签、预售、土地供应、规划公示等方面,带大家一起回顾11月梅州楼市。

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(以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局)

 

 

01全市数据

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11梅州市住宅成交套数为2274比起102441套,环比下跌6.84%。

梅州市住宅成交均价6474.25/㎡,环比下跌1.19%

梅州市住宅成交面积29.62万㎡,比起10月的32.27万㎡,环比下跌8.21%

 

02 梅州城区数据

江南

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11月江南成交面积为2.7万㎡,环比下跌50.73%; 成交套数196,环比下跌53.11%;成交均价7477.14/㎡,环比下跌1.18%。11月江南片区呈现量价齐跌态势

 

 

江北

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11月江北成交面积为2.53万㎡,环比下跌29.72% 成交套数202,环比下跌22.01%成交均价7320.65/㎡,环比上涨4.44%。11月江北片区呈现量跌价涨态势

 

梅县区

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11月梅县成交面积为3.94万㎡,环比下跌44.03%; 成交套数311,环比下跌40.54%;成交均价6119.26/㎡,环比下跌6.32%。11月梅县区同样呈现量价齐跌态势

 

楼市分析:

11月的网签数据来看,梅州楼市似乎是遇到强烈的“冷空气”了

在经历了10月成交量的短暂回升后,11月梅州楼市整体呈量价齐跌态势,但实际上房价并未出现明显下降环比下跌1.19%

在整体楼市趋冷的情况下,五华楼市却交出了一个漂亮的成绩单。楼盘销售火热,以成交量872套独占鳌头。

另外,11底奥园拿下芹洋黄金地块,敏捷拿下五华一宗宅地,梅州房地产市场又活跃了一番,是否又会带动后期房价的上涨呢?

如今,距离年底还有一个多月的时间,相信在年底冲量的时刻,开发商会推出众多楼盘活动,下月网签数据将会如何,我们拭目以待!

准备年前置业的购房者还是要保持常心来看待市场,梅州房地产市场依旧处于维稳发展趋势,考虑置业的还是要趁早。

 

03  梅州各县区10vs 11月成交数据对比

 

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梅州各县区10vs 11月住宅成交套数柱状对比图

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梅州各县区10vs11月住宅成交面积柱状对比图

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梅州各县区10vs 11月住宅成交均价柱状对比图

从上表中各县区的成交数据来看,11月五华县成交喜人,表现突出。由上月全市销量第二跃居第一,数据遥遥领先。梅江区以398套成交量,位居第二。梅县区紧随其后,以311套成交量,位列第三。

而成交均价方面,趋于平稳,各县区均有小幅度的上涨或下跌。其中大埔县和平远县成交均价为全市最低,仅为“4”字头。

 

(二)2018年11月梅州城区热门楼盘新房成交数据

梅江区

据客房网不完全统计,11月梅江区在售热门楼盘新房成交312套其中奥园梅江天韵56套,保利江南和府41套,客天下碧桂园34套,具体数据请看下表:

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梅县区

据客房网不完全统计,11月梅在售热门楼盘新房成交346套其中铁汉华翰林89套,敏捷江域源著70套,锦泰雅苑36套具体数据请看下表:

 

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备注:以上统计对象仅为梅州城区部分在售热门楼盘,个别楼盘项目出现商铺、住宅、地下车位同时开售且无法准确区分已售产品类别的,我们则有可能选择不统计。数据仅供参考。

 

(三)2018年11月梅州城区新上市预售楼盘

 

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11月梅城共11个项目新获预售证,分别是碧桂园东湾国际、尚江府、时光梅州、百汇嘉印(即恒大御景半岛)、保利公园里(即保利公园壹号)、锦泰雅苑、客都新天地(即艺展熙园)、敏捷江域源著、金满园、江畔世家、富力城。

本月梅州城区新增房源1752套,新增面积约204355。比起10月的1989套减少237套。其中梅江区515套,梅县区1237,梅县区本月货量充足。

另外,11敏捷·江域源著新获预售证312,为本月梅州城区供货主力。

 

(四)2018年11月梅州市土地成交明细

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11月梅州各县区土地市场,商住项目成交9宗地块。其中梅江区1宗、兴宁市3,五华4宗、丰顺县1宗。

11月备受关注的有2宗地块,均于11月27号成功拍卖。

一是,位于梅江区金山办芹洋半岛PM-B18035号地块,最终由奥园集团(梅州)有限公司竞得。成交总价5.01亿,楼面地价3032.69元/㎡,土地单价9098.08元/㎡。这也是奥园进驻芹洋半岛拍下的第4块地。

二是,位于五华县水寨镇工业大道旁WH(2018)-14.2号地块,最终由广州市敏捷房地产开发有限公司竞得。成交总价1.08亿,楼面地价1246.61元/㎡,土地单价3739.83元/㎡。敏捷在梅城打造了敏捷江域源著楼盘后,再下一城,开始进军五华市场。

临近年底,知名房企陆续拿地,是否预示着楼市开始回暖了?

 

(五)2018年11月梅州市规划公示统计

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城市建设的每一次进步,都是对市民最好的褒奖。11月,又有哪些城建热点值得关注呢?

据悉,梅城有一批商住小区及安置区将建。分别是福聚花园、雁山湖丽景花园、雁山湖尚景花园、五洲花城、汇贤家园等,另外在南口镇葵岗村将建高铁拆迁安置区,三角镇上坪村将建客都大桥连接线安置区

城建类方面,值得关注的是梅县区扶大将新建第二实验幼儿园,扩建扶大中心小学及德兴小学,新增学位2760个!

等到这些学校建成,梅县区的就学压力将得到大大缓解

 

温馨提示:       

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,客家房产网综合整理,仅供参考。

数据如有误差,欢迎各位网友批评指正,并提出宝贵建议,谢谢!




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