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工程房安置房能买吗?业内人士教您如何不被骗

2018-11-08 来源:服务900
 
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现在梅州的发展进程越来越快,商圈住宅楼越来越多,梅城的芹洋安置区、吉祥安置区也陆续交付,我就注意到朋友圈里关于这类房源的销售信息逐渐多了起来,那有意向购买这类房源的市民朋友要怎么避免上当受骗,安心购得合意的新房呢?


今天上午,记者走访梅城房地产交易市场了解到,目前除了新推楼盘,部分购房者会因房价的压力,转而关注工程款房和安置房,这类相较普通商品房,相对便宜的房源。

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【市民:主要是价钱,如果价钱比售楼处便宜好多,就会去考虑。】


【市民:价钱合适又是刚需是会去考虑的,但前提条件是能够办房产证的。】


记者了解到,工程款房一般指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,会将该房地产项目中,尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权,以工程款的形式来抵押给合作商。而拆迁安置房一般指棚户区改造工程中为动迁居民建造的配套商品房。


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【房地产分析师 吴晓丹:建筑商 工程队拿了这些(工程款)房子,对于他们公司(作用不大),他们还是以现金周转为主,所以一般他们会把这些房源,通过三级市场,即是中介流向市面,以获取现金回流。】


【江南某房产代理公司经理 刘绍强:安置房是安置区的农民安置有多套房,他住不了那么多,就会拿出一部分来卖。】


为了快速消化这些房源,他们都会以比新房的价钱略低来出售。不过,业内人士提醒,购房者应该提高甄别虚假房源的能力,对明显低于市场价的工程款房要多留心。


【电话采访 梅州市住建局相关工作人员:假设开发商工程竣工不了,虽然有合同在,但是实现不了合同的标的,就是房产证办不到我这个供应商名下,那么等于这个房子还是没用的。】


【新县城某房地产公司经理 梁思福:如果是没有确权,纯粹是工程款老板和开发商发生关系的情况下,只是一纸合同的情况下是有风险的,第一是工程款老板有跑路现象,资金周转不了,卷款逃跑的事情有发生。】


记者了解到,像工程抵押房之所以容易出问题,主要是信息的不透明,涉及到开发商、债权方不同的主体,出了问题有可能会出现相互推诿的情况。而安置房则可能碰上家庭成员内部对拆迁安置房的分配有异议,起诉到法院后,最终确定的合法权益人是谁还无法确定等风险。此外,还要警惕少部分动机不良虚造房源信息的人从中“空手套白狼”,骗取金额。

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【律师 方辉:我们认为市民在购买这些工抵房的时候,应当了解核实清楚这些工抵房的房屋权属状态,是否存在有查封,有抵押这样的情况,如果有,就要慎重去购买…… 它的过户手续,过户流程也要和开发商或者是出卖人方面事先约定清楚,形成书面合同。】


另外,安置房到底能不能交易也是不少市民朋友关心的问题。记者就此咨询了江南新城建设办的相关工作人员。工作人员告诉记者,按照目前他们所了解到的情况,安置房是可以上市交易的。



【电话采访 江南新城建设办工作人员:大概过程就是安置房首先由我们征收部门交付给拆迁户本人,我们要替他做好房产证,当群众拿了房产证以后,那么房子的产权就变成个人的,就可以放进房地产市场上进行买卖。】


然而大部分购房者认为安置房虽然便宜,但要五年后才能办理过户到自己名下,中间间隔时间太长,担心会有变数。对此江南新城建设办的工作人员也予以了回答。


【电话采访 江南新城建设办工作人员:原来我们也专门向上面咨询过这一块,现在得出的结论就是没有五年的限制,因为住建部门给我们这样的答复,第一个就是法律上没有明文规定,安置房要5年以后才能进行交易。第二个如果这个项目就比如说江南新城项目从刚一开制定补偿政策的时候,没有说项目本身确定5年限制期,那么就不存在5年以后才能交易的限制。】


不过工作人员格外提醒道,这是目前他们所了解到的政策规定,下一步政府有专门的具体的政策出来,还是要按照新政策执行。


文章来源:服务900

图片来源:服务900

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