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梅州楼市数据监测报告 ——2018年10月特刊

2018-11-08 来源:客家房产网
 
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成交2441套!梅州楼市“银十” 落幕,成色高于“金九”!

(一)梅州市2018年10月住宅网签情况

梅州市住建局今日公布了梅州楼市10网签数据10月楼市成交是涨是跌呢?用数据说话,为您呈现10月梅州楼市最真实的情况。

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(以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局)

 

 

01全市数据

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10梅州市住宅成交套数为2441比起9月的1834套,环比上涨33.10%。

梅州市住宅成交均价6552.48/㎡,环比上涨2.77%。

梅州市住宅成交面积32.27万㎡,比起9月的23.86万㎡,环比上涨35.25%。

 

02 梅州城区数据

江南

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10月江南成交面积为5.48万㎡,环比上涨53.50%; 成交套数418,环比上涨56.55%;成交均价7566.29/㎡,环比上涨3.88%。10月江南片区呈现量价齐涨态势

 

 

江北

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10月江北成交面积为3.6万㎡,环比下降7.69%; 成交套数259,环比下降8.80%;成交均价7009.27/㎡,环比下降4.77%。10月江北片区呈现量价齐跌态势

 

梅县区

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10月梅县成交面积为7.04万㎡,环比上涨106.45%; 成交套数523,环比上涨91.58%;成交均价6531.83/㎡,环比下降3.89%。10月梅县区呈现量涨价跌态势

 

楼市分析:

银十落下帷幕。回顾十月,梅州楼市开始向好,购房需求稳步释放。趁着十一黄金周,市场上各房企纷纷加紧推出新品房源。

10月份,保利公园壹号、铁汉华瀚林、奥园梅江天韵、恒大御景半岛、碧桂园东湾国际锦绣首府等加推或入市,吸引了众多购房者的关注

10月返乡置业或撑起了梅州楼市半边天。开发商在营销策略上,主打返乡置业牌。

至此,2018“金九银十”正式落幕!

随着2018年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,或将采取更积极、灵活的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解,2018年最后两个月梅州楼市或将向好发展。

 

03  梅州各县区9vs 10月成交数据对比

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梅州各县区9vs 10月住宅成交套数柱状对比图

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梅州各县区9vs 10月住宅成交面积柱状对比图

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梅州各县区9vs 10月住宅成交均价柱状对比图

 

从上表中各县区的成交数据来看,10月前三名的区域成交涨幅比较大。

梅江区以677套成交量独占鳌头,为全市销售主力。五华县10月表现突出,成交534套,位居第二。梅县区成交523套,紧随其后,位列第三。

而成交均价方面,各县区均有小幅度的上涨或下跌。其中五华县均价逼近7千,丰顺县均价涨至“6”字头,而大埔县均价为全市最低,仅为“4”字头。

 

(二)2018年10月梅州热门楼盘新房成交数据

梅江区

据客房网不完全统计,10月梅江区在售热门楼盘新房成交,保利江南和府为105套,客天下碧桂园82套,客天下旅游产业园L区65套,具体数据请看下表:

 

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梅县区

据客房网不完全统计,10月梅在售热门楼盘新房成交,敏捷江域源著138套,富力城D区107套,锦绣首府55套具体数据请看下表:

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备注:以上统计对象仅为梅州城区部分在售热门楼盘,个别楼盘项目出现商铺、住宅、地下车位同时开售且无法准确区分已售产品类别的,我们则有可能选择不统计。数据仅供参考。

 

(三)2018年10月梅州城区新上市预售楼盘

 

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10月梅城共9个项目新获预售证,分别是保利公园壹号、东艺花园、客天下东城森林湖壹號、客家印象、锦绣首府、敏捷·江域源著、梅县富力城E区、桃李苑二期、铁汉华瀚林。

本月梅州城区新增房源1989套,新增面积约223342。比起9月的1072套增长了917套。其中梅江区234套,梅县区1755,梅县区本月货量充足。

另外,10铁汉华瀚林新获预售证552,为本月梅州城区供货主力。

 

(四)2018年10月梅州市土地成交明细

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10月梅州各县区土地市场,商住项目成交12宗地块。其中兴宁市90,梅江区2宗,大埔县1宗

备受关注的是1022日,位于梅江区金山办芹洋半岛PM-B18028号地块最终由广东融创置地房地产开发有限公司竞得。成交总价2.34亿楼面地价 2384.53元/㎡,土地单价7630.48元/㎡。

据小编了解,这是融创置地进驻芹洋半岛,拍下的第二块地。此前拍下的地块现正规划建设融创观邸。

 

(五)2018年10月梅州市规划公示统计

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10月,小编从梅州市城乡规划局了解到,梅州城区将有一批商住小区将建。分别是广盐壹品、天秀新苑E4、E6栋、五洲花城、鸿福花园、众创中心等。

城建类方面,值得关注的是扶大将建一所外国语学校!由华师华业出品,规划建在梅县区扶大高管会三丰村这也将为新县城众多学子,提供一个更好的择校选择。

另外,梅县区府前大道人民广场侧将建2座天桥,有望解决梅县人民广场周边交通拥堵和行人过街难问题

 

 

 

温馨提示:       

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,客家房产网综合整理,仅供参考。

数据如有误差,欢迎各位网友批评指正,并提出宝贵建议,谢谢!


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