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买安置房必看!这些问题要清楚,关乎你的利益!

2018-10-25 来源:客家房产网
 
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如今,梅州的房价越来越高,让很多购房者的买房梦化作泡影,于是价格相对便宜的安置房也吸引了很多购房者的目光。

但是由于安置房是对拆迁住户进行安置所建的房屋,并不是正规商品房,所以在买卖过程中会有各种各样的问题及风险。

今天小编就跟大家分享下安置房买卖中可能会出现的问题,以及购买安置房的几点建议。

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图片来源:摄图网


一、安置房可以买卖吗?   


可以但是必须同时具备房产证和集体土地证才能进行购买。

其次,如果拆迁安置房是在集体土地之上建造的,上市流通就必须要得到政府的批准。      

         

二、购买安置房需要注意什么?  


 1、安置房贷款问题


如果没有房屋产权证不能办理贷款。


2、房产证问题


安置房的土地性质归为国有可以办理产权证,为集资的土地则办不到产权证。

有产权证的安置房买卖才合法,否则购房者权益得不到保护。


3、交易时间问题

为了避免因安置房的低价上市影响整体楼市,很多安置房在交易的时间上政府会有所限。


4、合同的内容要明确


需要对购房的支付方式延迟交房等作出明确的约定。安置房房价如果出现波动,房主会为了获得更大的利益,过户时选择转给出价高的购房者。

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 图片来源:摄图网



三、梅城有哪些安置房项目?


目前梅州江南新城、芹洋半岛两大安置房重点工程项目,其中江南新城安置区主要分为:上坪安置区、吉祥安置区、站前安置区和坜明安置区


1、江南新城安置区


1)江南新城吉祥安置区

2018年9月28日,江南新城吉祥安置区1996套房,正式移交梅江区政府,将配套一幼儿园该安置区地处城市中心地段,配套设施完善,交通便利。工程项目先后荣获“省市双优示范工地”和“优质结构工程奖”。同时,还是我省首个采用“政府购买服务模式”融资建设的棚改安置房。


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安置区一角,图片来源:梅州日报

 

2)江南新城上坪安置区

2018年1月4日首期上坪安置区北区362套安置房,正式交付群众;其余7999套分两期四个区域建设。首期交付的安置房,共有6栋,主要提供3种户型,面积约90-150

 

3)江南新城站前安置区

该安置区2816套全面进入设备安装、外架拆除阶段,计划2019年底前全面建成交付使用。

 

(4)江南新城坜明安置区

2018年7月3日,江南新城坜明安置区B区主体结构封顶。该安置区规划总占地面积92098.14㎡,共分ABCD四个居住区,共有主楼20幢。

该安置区计划2019年底前全面建成交付使用。

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图片来源:摄图网


2、芹洋安置区

2018年8月30日,芹洋安置区3070套房,正式移交梅江区政府。

据悉,安置区建筑为2层沿街商铺和25—28层高层住宅,配备车位4090个。

安置区还配备九年一贯制学校、综合性医院、农贸市场、超市、健身场所等配套设施,具有交通便利、就学就医便捷、生态环境优美等特点。

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芹洋安置区,图片来源:梅州日报

 

编后语:

安置房的房价一般较普通商品房低,所以极具诱惑,但是购买安置房也存在一些风险。

为了避免交易过程中房主转卖过户给他人,可以进行事先的公证,以此保护自身的利益。


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