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梅州楼市数据监测报告 ——2018年9月特刊

2018-10-16 来源:客家房产网
 
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(一)梅州市2018年9月住宅网签情况

梅州市住建局刚刚公布了梅州楼市9月网签数据9月楼市成交是涨是跌呢?用数据说话,为您呈现9月梅州楼市最真实的情况。

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(以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局)

 

 

01全市数据

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9梅州市住宅成交套数为1834比起8月的2044套,环比下跌10.27%。

梅州市住宅成交均价6375.92/㎡,环比下跌3.84 %。

梅州市住宅成交面积23.86万㎡,比起8月的26.89万㎡,环比下跌11.27%。

 

 

02 梅州城区数据

江南

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9月江南成交面积为3.57万㎡,环比下跌11.19 %; 成交套数267,环比下跌14.15%;成交均价7283.64/㎡,环比下跌8.01%。9月江南片区呈现量价齐跌态势

 

江北

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9月江北成交面积为3.9万㎡,环比上涨28.71%; 成交套数284,环比上涨30.28%;成交均价7360.65/㎡,环比下跌0.25%。9月江北片区成交有所上涨,房价有小幅度下降,基本和上月持平

 

梅县区

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9月梅县成交面积为3.41万㎡,环比下跌36.38 %; 成交套数273,环比下跌39.87 %;成交均价6796.49/㎡,环比下跌2.72%。9月梅县区同样呈现量价齐跌态势

 

楼市分析:

9月被认为是房地产销售的黄金时期,但今年梅州楼市“金九”却没有如期出现市场上观望情绪浓厚但优质地段、性价比高的楼盘依然会受到买房人追捧。

从梅州城区区域数据来看,江南和梅县区都呈现量价齐跌态势,而江北的数据却亮了。成交量比起8月上涨不少,房价趋稳。奥园梅江天韵及碧桂园东湾国际为江北数据贡献不少。

金九收官虽然略显凉凉,已经到来的十月,开局便迎来十一黄金周,梅州众多楼盘营销活动频频,推出各种返乡置业优惠活动提升销量。另外,在保利公园壹号、奥园梅江天韵等多盘面世/加推的背景下,银十月或有所回暖。

现今房价有小幅度下跌,想购房置业的朋友,可按实际需求出发,理性购房!

 

03  梅州各县区8vs 9月成交数据对比

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梅州各县区8vs 9月住宅成交套数柱状对比图

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梅州各县区8vs 9月住宅成交面积柱状对比图

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梅州各县区8vs 9月住宅成交均价柱状对比图

 

从上表中各县区的成交数据来看,梅江区仍为全市销售主力,虽整个楼市降温,但梅江区仍以551套的销量,位居榜首。梅县区成交273套,排名第二,但与8月数据相比下降明显。五华县成交267套,紧随其后,位居第三。

而成交均价方面,除了平远县有小幅度上涨外,其他各县区均价都有不同程度的下跌。其中大埔县均价重回“4”字头,让人颇为意外,刚需的购房机会是否来了?

 

(二)2018年9月梅州热门楼盘新房成交数据

梅江区

据客房网不完全统计,梅江区9月新房成交楼盘中,保利江南和府成交91奥园梅江天韵成交84套,碧桂园东湾国际成交73套,具体数据请看下表:

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注意:“梅江书香门第”从9月11日开始统计

 

梅县区

据客房网不完全统计,梅9月新房成交楼盘中,敏捷江域源著成交121梅县富力城D区成交50套,勇兴亲水湾成交24套,具体数据请看下表:

 

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注意:“梅州大观天下”从9月20开始统计

备注:以上统计楼盘仅为梅州城区部分在售热门楼盘,因涉及地下车位及商铺已开售的楼盘我们将有可能选择不统计。所有交易统计信息均以市住建局网签作为数据,可能存在合同回退注销等情况,因此统计结果并不代表最终结果,仅供参考。

 

(三)2018年9月梅州城区新上市预售楼盘

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9月梅州城区9个项目新获预售证,分别是佳旺尚江府、梅江碧桂园(三期)桃源、奥园梅江天韵、梅江书香门第、中央首座、敏捷江域源著、梅州大观天下、梅花园、勇兴亲水湾

本月梅州城区新增房源1072套,新增面积约136176。比起8月的1609套,减少537套。其中梅江区578套,梅县区494套。

本月梅江书香门第楼盘新获预售证231套,为本月供货主力。

 

(四)2018年9月梅州市土地成交明细

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9月梅州各县区土地市场,商住项目成交11宗地块。其中五华县5,兴宁市6宗11宗土地拍卖无人竞争,最终均以底价成交。

纵观土拍市场,今年以来不仅仅是梅州,全国范围内土地流拍现象持续出现,底价或低溢价成交土地频现。

在政策调控、融资环境等因素的综合影响下,市场预期转变,各个房企拿地更加谨慎和理性,土地市场明显降温。

 

(五)2018年9月梅州市规划公示统计

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9月,规划利好消息不断,小编从梅州市城乡规划局了解到,梅州城区将有一批商住小区将建。分别是中南漫悦湾、东南四季城、锦绣江南、阳光城文澜公馆、广盐壹品、金富园、鸿福花园等。

而扶大高管会还将建棚户区改造项目。客家新世界将在程江镇建商业项目——新世界传奇A。该项目是否将建成类似客家新世界的商业综合体呢?我们拭目以待。

城建类方面,值得关注的是梅县区将建第二实验幼儿园,可以有效缓解周边小区学位紧张问题。另外,小编获悉,梅州市妇女儿童医院将迁建至江南新城(水白中学侧)。

 

 

温馨提示:       

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,客家房产网综合整理,仅供参考。

数据如有误差,欢迎各位网友批评指正,并提出宝贵建议,谢谢!


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