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梅州楼市数据监测报告 ——2018年8月特刊

2018-09-05 来源:客家房产网
 
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(一)梅州市2018年8月住宅网签情况

进入8月,这个月楼市成交如何呢?用数据说话,为您呈现8月梅州楼市最真实的情况。

 

(以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局)

 

01全市数据

 

8月梅州市住宅成交套数为2044套比起7月的2252套,环比下跌9.24%。

梅州市住宅成交均价6630.55元/㎡,环比下跌0.52%。

梅州市住宅成交面积 26.89 万㎡,比起7月的28.54万㎡,环比下跌5.78%。

 

02 梅州城区数据

江南

 

8月江南成交面积为 4.02 万㎡,环比上涨27.22 %; 成交套数 311 套,环比上涨22.92 %;成交均价7917.57 元/㎡,环比上涨3.03 %。8月江南片区呈现量价齐态势

 

江北

 

8月江北成交面积为3.03 万㎡,环比下跌27.86 %; 成交套数218 套,环比下跌25.6 %;成交均价7378.87 元/㎡,环比下跌7.73 %。8月江北片区下跌明显

 

梅县区

 

8月梅县成交面积为5.36 万㎡,环比下跌2.37 %; 成交套数 454 套,环比下跌0.44 %;成交均价 6986.51 元/㎡,环比下跌2.48 %。8月梅县区呈现比较平稳态势

 

楼市分析:

进入八月,从梅州楼市总体来看,出现量价齐跌局面。

这说明梅州市政府相关职能部门针对房地产市场开展专项巡查整治暨扫黑除恶工作已初显成效;加之8月新上市预售房源大幅度下跌(下跌区域主要为梅州6县),意向置业人群可选房源有限(楼层、朝向、面积段等)。因此,出现销量及价格同跌亦在情理之中。

然而,从梅州局部区域成交来看则出现量价齐升的反转现象(集中体现在梅城江南、五华、蕉岭),小编认为原因有二:

1、各楼盘项目办理网签节奏有些许滞后(办理不同客户的按揭手续有快有慢)。

2、好房不愁卖——优质房源(地段、质量、服务)终究还是比较受欢迎。

这充分说明:营销固然重要,亦需品质先行。

 

03  梅州各县区7月vs 8月成交数据对比 

 

梅州各县区7月vs 8月住宅成交套数柱状对比图

 

 

梅州各县区7月vs 8月住宅成交面积柱状对比图


 

 梅州各县区7月vs 8月住宅成交均价柱状对比图

 

(二)2018年8月梅州热门楼盘新房成交数据

梅江区

据客房网不完全统计,梅江区8月新房成交楼盘中,奥园梅江天韵成交98套,保利江南和府成交84套,客天下旅游产业园L区成交47套,具体数据请看下表: 

 

 

梅县区

据客房网不完全统计,梅县区8月新房成交楼盘中,敏捷江域源著成交158套,梅州富力城D区成交106套,勇兴亲水湾成交66套,具体数据请看下表: 

 

 

备注:以上统计楼盘仅为梅州城区部分在售热门楼盘,因涉及地下车位及商铺已开售的楼盘我们将有可能选择不统计。所有交易统计信息均以市住建局网签作为数据,可能存在合同回退注销等情况,因此统计结果并不代表最终结果,仅供参考。

 

(三)2018年8月梅州城区新上市预售楼盘

 

 

 

8月梅州城区10个项目新获预售证,分别是程乡名居商住楼西区、时光梅州、鸿庭湾(东区)商住楼、保利江南和府、奥园梅江天韵、碧桂园东湾国际、梅江碧桂园(三期)桃源、梅县碧桂园(二期)学府里、骏景豪园、敏捷江域源著。

本月梅州城区新增房源1609套,新增面积约209836㎡。比起7月的1491套,增加118套。其中梅江区1189套,梅县区420套。本月保利江南和府新获预售证420套,为本月供货主力。

 

(四)2018年8月梅州市土地成交明细

 

8月梅州各县区土地市场,商住项目成交9宗地块。其中梅江区2宗、五华县6宗、平远县1宗。

这些地块中,尤以梅江区三角镇坜明村PM-B18020地块最受关注。

该地块最终1.4亿元,被广东融创置地房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价4235.41元/㎡,土地单价10588.44元/㎡。

楼面地价再创新高,突破此前保利竞得的PM-B17031地块(楼面地价为4201元/㎡)。

 

(五)2018年8月梅州市规划公示统计 

 

8月,小编从梅州市城乡规划局了解到,梅县区扶大又将有2个新楼盘将建,分别是阳光城文澜公馆及福万家商住小区。

另外,值得关注的是梅江碧桂园附近碧桂路南侧地块将建成一所54班九年一贯制学校,可以有效缓解周边小区学位紧张问题。

 

 

温馨提示:       

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,客家房产网综合整理,仅供参考。

数据如有误差,欢迎各位网友批评指正,并提出宝贵建议,谢谢!


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