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2018年下半年梅州楼市何去何从?了解下这6个关键点!

2018-08-03 来源:客家房产网
 
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2018年上半年,中国楼市这边暴涨,那边暴跌,调控大戏频频上演,让人目不暇接。波澜壮阔的表象下,蕴藏着风云变幻。

2018年下半年,梅州楼市又会有哪些动向呢?房贷政策会继续收紧吗?房价会下降吗?相信这些问题都是购房者想知道的。

在此,小编进行了六大猜想,这里面哪个你比较认同?哪个你有不同看法呢?看完了文章,欢迎后台留言探讨。

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一、2018下半年梅州房价将继续保持稳健走势

梅州城区上半年的成交均价,房价较为平稳,一直稳居“7”字头。

2018年上半年楼市政策出台的频率与力度来看,“房住不炒”仍是调控主基调。目前调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延,未来政策将继续收紧。

预计下半年梅州房价将继续保持稳健走势,不会再有较大的涨幅。

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2017年VS2018年梅州城区成交均价走势图

 

二、2018下半年供不应求的现象将得以改善

整个上半年梅州城区新房市场供需紧张,从发放的预售证,我们可以看到2、3、4月份梅州城区只有几百套的新房源。很多楼盘在春节后,就进入了消化蓄客阶段,鲜有新品推出。上半年新房上市量比较少,可售房源的不足,也就导致了市场上会出现买房难的现象。

但是随着下半年,保利公园壹号等新盘陆续上市,以及一些老盘应势加推。供不应求的现象或将得以改善,供应量有所增长,客户选择面会增大,成交量也会随之增加。

在选择性增多的前提下,地产商将会力拼产品和服务,以争夺市场份额。

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2018年上半年梅州城区新上市预售楼盘套数统计

 

三、芹洋半岛及扶大将成为热点区域

论商住地块,芹洋半岛和扶大表现活跃,且都是热点地块。

这两个区域都汇聚着众多大牌房企。芹洋半岛目前的楼盘均以高端盘为主,如恒大御景半岛、奥园半岛壹号、奥园天悦湾、奥园梅江天韵、碧桂园东湾国际和融创观邸等。

而梅县区扶大地价也不断攀升,吸引了众多知名房企投资入驻。如富力、碧桂园、喜之郎、建达、敏捷、中南、雅居乐、阳光城、集一、铁汉生态等。

根据现阶段市场供应来看,芹洋半岛及扶大将成为下一轮热点区域。尤其是扶大,区域内聚集着众多热点板块,产品丰富,售价较低,潜力巨大,必将吸引更多的刚需购房者关注。

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2017-2018梅州城区土地成交数据分析

 

四、土地市场遇冷,开发商拿地趋于冷静

2018年1-6月份,梅州共成功出让商住土地27宗,出让总面积273325㎡,成交总价约8.83亿元。

2017年高溢价拿地频现,而2018年上半年的土地市场较之去年,冷清不少,甚至还有不少流拍的地块。

楼市的大环境使得现在资金信托等严控,各大房企的资金出现压力,而楼市调控的收紧,拿地资金的增加,拿地的积极性也会逐步降低。

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2018年上半年梅州土地成交数量汇总

 

五、房企负债压力增加,联合开发成为趋势

近期,一家a股上市的房地产公司爆出,老板已经跑了,背负债务四十亿元。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

即便是那些龙头房企,也在不惜牺牲规模和利润快速回款,坚决执行“早销、多销、快销”的回款策略,开发商资金链问题再度浮出水面。 

开发商资金回流面临严峻考验,中小房企之间、中小房企和大型房企之间采取风险互担、收益共享的联合开发或将成为趋势。

 

六、2018下半年市场观望情绪将持续

从上半年梅州城区各月成交数据来看,从春节过后成交量一直呈下降趋势。对比2017年上半年,梅州城区成交量缩水,下降明显。2017年2-5月的成交量均高过2018年上半年的最好成绩。

由于上半年各大银行房贷利率上调,房贷收紧,首付比例上调、新房市场供应不足等因素影响,造成梅州楼市遇冷,购房者大多持币观望。

从房价走势来看,众多购房者对房价预期下降。此外房贷利率将继续当前高位或有进一步提升的可能,加之楼市调控不断,市场观望情绪仍将继续。

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2017年VS 2018年梅州城区同期成交套数对比

 

结语:

综上所述,大家觉得2018年下半年梅州楼市,房价会如何走呢?想必大家心中已有答案了。以上也仅是小编个人意见,不作为投资建议,也欢迎网友们留言发表不同意见。


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